10 tips ved salg av bolig

1. Planlegg i god tid
   Å planlegge salget god tid i forkant gir mange fordeler. Det er mange avgjørelser som skal tas og informasjon som skal hentes inn. Med langsiktig planlegging er det også enklere og time riktige tidspunkt for å ta fotoer av uteområde, når annonsen skal legges ut, hvordan du best kan nå målgruppen med mer. Om du skal kjøpe bolig samtidig kan vi gi verdivurdering på din eksisterende bolig og sørge for en best mulig overgang mellom gammel og ny bolig.
2. Få dokumentasjon på plass
   Før du selger boligen, må du sørge for at all dokumentasjon er på plass. Dette inkluderer tilstandsrapport fra en bygningssakkyndig, egenerklæring fra boligselger, samt dokumentasjon på eventuelle oppgraderinger eller reparasjoner som er gjort. Selger har et ansvar om å oppgi riktige opplysninger om boligen inkludert kjente feil og mangler. Du bør også vurdere boligselgerforsikring.
3. Time salget
   Diskuter med oss om hvilken periode som det lønner seg å selge din bolig. Selger du tidlig på året er det mindre konkurranse. Har du en bolig med fine uteområder er det lurt å få tatt gode bilder når det er gode lysforhold og grønne blader på beplanting. Det kan også være lurt å time markedsføringen slik at annonse ikke kommer ut for sent opp mot sommer, da kan du ha mistet en del kjøpere.
4. Sett riktig pris
   Å finne riktig pris er viktig. Selv om naboen har fått en høy pris er det mange elementer som spiller inn; alt fra tomt og utsikt til standard innvendig. Settes prisen for høy kan også interessen bli lav, settes prisen for lav kan kanskje budrunden stoppe på prisantydning eller lavere. Verditaksten gir et grunnlag for pris. Som din lokalmegler har vi innsikt og erfaring som er avgjørende for å sette riktig prisantydning i prospektet.
5. Mindre oppusning kan lønne seg
   Store oppgraderinger som å bytte kjøkken og bad før et salg lønner seg sjeldent. Små forbedringer som maling av vegg og lister, bytte av benkeplate på kjøkken, beisning av terrassegulv med mer, lønner seg ofte. Det løfter inntrykket i salgsannonsen og på visning. Inntrykket vil ha en påvirkning på budgivning.
6. Style boligen
   Du bør style boligen før et salg, enten selv eller med hjelp av boligstylist. Romfølelsen er noe av det viktigste å få solgt inn. Du bør selvsagt rydde før visning samt fjerne noen møbler og pyntegjenstander slik at rommenes størrelse kommer frem. Rydd ute, inne, i kjeller og i garasje. Er rommene tomme kan vi bistå med å få boligen stylet og møblert før fotografering. Det er også viktig at kjøperen får en ide om hvordan boligen kan møbleres.
7. Velg en lokalkjent megler
   En megler som arbeider lokalt, har et nettverk av mulige kjøpere og vil informere dem om at din bolig er tilgjengelig. Det er ikke alle som følger med på finn.no hver uke. Med kjennskap til nabolaget, nærmiljøet, tidligere solgte eiendommer og markedspris er en lokal megler best rustet til å svare på gode spørsmål fra mulige kjøpere.
8. Tenk på målgruppen
   Ha målgruppen i tankene fra start. Skal du for eksempel selge en enebolig er det lurt å unngå visning i vinterferie eller høstferie, da barnefamilier kan være utilgjengelig. Bruk kombinasjon av lokale medier og sosiale medier. En facebook-annonse kan for eksempel treffe folk utenfor Telemark, med hjemlengsel.
9. Få inn riktig innhold i salgsoppgaven
   Salgsoppgaven bør inneholde fyldig informasjon om boligen, men også andre forhold i nærområdet. Det kan være fine gåturer samt avstand til skoler, butikker, sentrum og badeplasser. Det er en del informasjon du sitter på som kanskje ikke en mulig kjøper vet. Gode fotoer er viktig i presentasjon av eiendommen din på nett og i salgsoppgaven. Video, dronefoto og virtuell visning kan også være gode verktøy for å vise frem kvalitetene på din eiendom på best mulig måte. Vi tilbyr som eneste megler i Telemark en unik mulighet til å markedsføre din bolig ved hjelp av virtuell visning – en innvendig «Google Streetview».
10. Vær forberedt til budrunden
    Vær forberedt når budrunden starter. Noen bud har korte tidsfrister og da må du være klare for å ta raske avgjørelser. Det er også viktig å tenke på at en budgiver bør ha finansiering på plass. Velger du en med usikker finansiering kan salget gå i vasken. Kan hende det lønner seg heller å velge nest lavest bud med sikker finansiering. Vi vil sammen med deg sørge for at du er klar for å ta gode avgjørelser i budrunden.

P.S. Husk at det er første gangen boligen legges ut, det blir størst oppmerksomhet. Må vi legge ut annonsen på nytt, bør du vente en god stund da nyhetsverdien ikke er høy lenger. Er ikke alt godt planlagt kan det medføre til en lang prosess, med unødige kostnader og lavere salgspris.