Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Leiligheten har en fantastisk beliggenhet på Borgestadholmen !
Boligen har en vestvendt balkong med ettermiddag- og kveldssol. Fra balkongen kan man nyte den vakre
utsikten mot elva. Det er på balkongen montert uttrekkbar levegg mot buehuset og elektriske screens mot
nabohuset. Dette gjør uteplassen lun og skjermet. Det er utgang til balkongen både fra kjøkken og stue.
Leiligheten ligger i 2. etasje og har enkel, trappefri adkomst via heis.
Borgestadholmen ligger vakkert til ved kulturlandskapet rundt Borgestad gård og rett ned for Borgestad
sentrum. En liten bro over kanalen skiller holmen fra fastlandet. Det betyr at du har 150 meters avstand til
hovedveien, med trehusbebyggelse og trivelige gater mellom holmen og veien. På Borgestadholmen bor
du like sentralt i forhold til både Skien og Porsgrunn. Med båten er det en hyggelig og opplevelsesrikt,
samt kort, båttur til Brevik, Langesund og hele vår vakre skjærgård.
Elva kan brukes til så mangt, alt fra rekreasjon og trim som en usedvanlig vakker nabo og kulisse. Du kan
sitte og betrakte det hele fra balkongen eller rusle en tur langs strandpromenaden og virkelig kjenne den
spesielle sjeleroen som kun nærhet til vann kan skape.
Det er gode bussforbindelser fra Borgestad til både Skien og Porsgrunn sentrum.
Adkomst
Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til
fellesvisning.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Fellestomt 6358 m²
Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, prydvekster, asfalterte internveier og biloppstillingsplasser.
Innhold
Stue/kjøkken, 2 soverom, bad og entre.
Leiligheten disponerer biloppstillingsplass i felles garasje (på bakkeplan), men har egen elektrisk
portåpner.
Sportsbod i bakkant av garasjen.
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Byggeår
2008
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Totalt BRA ′94 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 89 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
2. etasje:
- BRA: 89 m²
- BRA-i: 89 m² (Stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og entre)
1. etasje:
-BRA: 5 m²
-BRA-e: 5 m2 (Bod)
- TBA (terrasse-/balkongareal) 22 kvm
Takstmannen kommenterer:
Jeg har ikke mottatt tegninger. Da det ikke foreligger tegninger som viser hva som er godkjent i
kommunen, er det derfor ikke mulig å kontrollere hvilke rom som er godkjent i kommunens
byggesakskontor. Generelle krav til rømning fra rom, tilgang til dagslys via vinduer, takhøyde m.m. er
vurdert. I andelsleilighet er normalt planløsning slik det var med opprinnelig planløsning og da godkjent.
Er det gjort endringer på bruken og eller implementert felles areal til andelsleiligheten, er det
søknadspliktig.
Nyere håndverkstjenester:
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Bad oppgradert i 2023 av fagfolk. Diverse el-arbeider i forbindelse med oppgradering av bad.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
Antall soverom
2
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Leiligheten er lys og meget tiltalende. Flott nytt bad fra 2023.
I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:
" Leiligheten fremstår generelt i bra stand med normal bruksslitasje."
TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Vinduer - 2
Vindu av tre med 2-lags glass på soverom.
Vurdering av avvik:
Det er på soverom 1.stk vindu med råteskader.
Konsekvens/tiltak
Det er ifølge eiere bestilt vindu og dette vil bli skiftet i regi av borettslaget.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendig > Radon
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
I selgers egenerklæring fremgår bl.a. følgende:
Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Firma: Grenrør. Total
renovering av bad mai 2023
Punkt 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Punkt 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Ligger i boligmappa
Punkt 15: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja. Arbeid utført av Elektro 4
For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Overflater
ENTRE:
Velkommen inn !
Flislagt gulv med varmekabler. 1 vegg har walls2paint. De øvrige har malte glatte vegger.
Garderobeskap og praktisk tilhørende lav benk m/lagringsplass medfølger.
STUE/KJØKKENI ÅPEN LØSNING:
Romslig med store vindusflater som gir godt lys inn i rommet. Utgang til balkong fra både kjøkken og
stue. God plass for spisestue i tilknytning til kjøkkenet.
Nytt laminatgulv (ca 3 år). Glatte malte vegger. Malt mur i tak.
Gassovn som gir en lun og behagelig varme og skaper en god atmosfære på kjølige dager.
På stuevinduet er det montert elektrisk screen med fjernkontroll. Lameller på de øvrige vinduene og
begge verandadører.
Dimmer på taklys over spisebord.
BAD:
Et meget romslig, delikat og moderne bad. Badet ble totalrenovert i regi av Grenrør for ca ett år siden.
Flislagt med varmekabler i gulvet. Det er benyttet store tidsriktige fliser. Malt gips i taket. Downlights med
dimmer.
HER FÅR DU DEN GODE VELVÆREFØLELSEN !
SOVEROM 1:
Parkettgulv. 1 vegg har walls2paint. De øvrige har malte glatte vegger. Dimmer på taklys.
Skyvedørsgarderobe - praktisk innredet med hyller, skuffer og heng.
SOVEROM 2:
Parkettgulv. 1 vegg har walls2paint. De øvrige har malte glatte vegger. Dimmer på taklys.
TV/Internett
Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnadene.
Kjøkken
Tidløs hvit innredning med glatte fronter. Plater over benk. Ventilator.
Hvitevarer
Nyere oppvaskmaskin medfølger.
Bad/Vaskerom/WC
Meget romslig dusjkabinett (100 x 100 cm), vegghengt toalett, servant i moderne innredning med skuffer,
speil med innfelt lys, høyskap samt opplegg for vaskemaskin.
Tilbehør
Oppvaskmaskin, taklamper (med unntak av over spisestue) og gardinoppheng medfølger.
Byggemåte
Beskrevne leilighet ligger i 2.etg i boligbygg. Bygget antas å være oppført i betong og trekonstruksjoner og
er utvendig kledd med stående kledning samt forblendet med teglstein. Flatt tak tekket med papp.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming og gasspeis. Varmekabler på bad og i entre
Garasje/Parkering
Garasje med automatisk åpner medfølger. Det er her montert lader for el-bil.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
