Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Boligen ligger på Meierkollen som er et attraktivt boligområde på Gulset. Meget barnevennlig i blindvei.
Det er kort vei til butikker, kollektivtrafikk, Kollmyr barneskole, Gulset ungdomsskole og barnehager.
Gulsetsenteret ligger ca 1 km unna og på området finner man dagligvare med post i butikk, frisør, kafe,
apotek, legesenter m.m. Rolig og barnevennlig område med lite trafikk. Dette er den perfekte plassen for
en barnefamilie!
Dersom man ønsker å være i aktivitet er det kort vei til Gulsethallen hvor det er blant annet
svømmebasseng, treningshall og treningssenter. På vinterstid er det oppkjørte lysløyper i området, og på
sommerstid kan familien benytte seg av Gulsetmarka og Åletjern som har flotte turmuligheter og er en
ypperlig badeplass for store og små!
Adkomst
Når du kommer på Gulsetringen tar du til venstre mot Einaren og Meierkollen. Følg vegen innover. Etter ca
550 meter tar du til venstre. Du er da i Meierstubben. Boligen ligger på høyre side etter ca 50 meter -
andre hus.
Boligen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Fellestomt ca. 7254 m²
Tomten er pent opparbeidet med plen, uteplasser og asfaltert innkjørsel.
Fra stuen er det utgang til romslig terrasse (ca 30 m2) med levegg og mur mot naboeiendommene. Her
kan kveldssolen nytes helt usjenert. Partytelt medfølger. Hagen er pent opparbeidet med plen, noe
naturtomt og blomsterbed med stauder. Fra hagen er det port ut til fellesareal med lekeplass og
gjesteparkering. Det er her hekk som skjermer for innsyn.
Plen ved inngangspartiet. Her kan morgensolen nytes.
Innhold
1. etasje: Entre, stue, kjøkken og vaskerom/toalett
2. etasje: Bad, 3 soverom, gang og 3 kott
1 utebod (ca 9 m2) med adkomst fra carport
Eierform
Borettslag
Boligtype
Enebolig
Byggeår
1991
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Totalt BRA ′111 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 102 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 66 m²
- BRA-i: 57 m² (Stue, kjøkken, vaskerom og entre)
- BRA-e: 9 m² (Bod m/adkomst fra carport)
Andre etasje:
- BRA: 45 m²
- BRA-i: 45 m² (3 soverom, bad, gang og 3 kott)
- TBA (terrasse-/balkongareal) 30 kvm
Takstmannen kommenterer:
Jeg har ikke mottatt tegninger. Da det ikke foreligger tegninger som viser hva som er godkjent i
kommunen, er det derfor ikke mulig å kontrollere hvilke rom som er godkjent i kommunens
byggesakskontor.
Generelle krav til rømning fra rom, tilgang til dagslys via vinduer, takhøyde m.m. er vurdert. I
andelsleilighet er normalt planløsning slik det var med opprinnelig planløsning og da godkjent. Er det
gjort endringer på bruken og eller implementert felles areal til andelsleiligheten, er det søknadspliktig.
Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Diverse
el-arbeider. Skiftet vinduer og dører samt utvendig kledning og taktekking.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
Antall soverom
3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Innholdsrik enebolig med god planløsning.
I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:
"Boligen fremstår som funksjonell og har generelt normal bruksslitasje."
TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
Konsekvens/tiltak
Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell
Avvik som ble registrert er:
I et område ved toalett har gulvet motfall.
- gulvbelegg er montert på eksisterende belegg og er ikke ført under klemring i sluk.
- overflater på vegger er ikke et godkjent våtromssystem.
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell
oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens
krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i
våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens
krav.
Konsekvens/tiltak
Vaskerommet har vært i daglig bruk. TG er satt på bakgrunn av at anbefalt brukstid er passert samt at det
ikke er i henhold til dagens krav og forskrifter.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Generell
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det ble registrert riss i fuger på gulv samt 1.stk sprekt flis ved dusjkabinett.
Stikkontakt, koblingsbokser og bryter er plassert i våtsone.
Konsekvens/tiltak
Badet har vært i daglig bruk.
For videre bruk må det fortsettes med å bruke dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk. Sluk må
rengjøres jevnlig.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendig > Overflater - 2
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige trapper
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
I selgers egenerklæring fremgår bl.a. følgende:
Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja, kun faglært.
Firma: Elektro 4. Satt inn smartstyring på VV-tank og termostat til bad i 2. etasje
Punkt 2.2.: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Elsikkerhetsdokumentasjon ligger i
boligmappa.no
Punkt 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Byttet
utekran i forbindelse med renovering av fasaden i regi av borettslaget vinteren 2021/22
Punkt 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk,
sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Ja. Sotluke for nært brennbart (gulv)
Punkt 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært.
Firma: Mesto. Renovering av fasaden i regi av borettslaget vinteren 2021/22
Punkt 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Firma: Elektro 4. Byttet til automatsikringer i oktober
2022.
Punkt 13.1.: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til
forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. Elsikkerhetsdokumentasjon ligger i boligmappa.no
Punkt 15: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja. Easee smartlader.
Puntk 23: Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Nei. Det er radonsug i boligen.
Punkt 27: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre
økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Nei. Forslag til generalforsamling: Styret har innhentet prisoverslag
på vedlikehold av murer mellom noen av boligene og gjerder i hele borettslaget. Dette må styret vurdere
videre ut fra kostnader. Ikke vedtatt per dags dato.
For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Overflater
1. ETASJE:
Entre: Velkommen inn !
Laminatgulv. Malte tak og vegger. Glassdør mellom stue og entre.
Stue: Lys og romslig stue med utgang til solrik terrasse og hage. Store vindusflater gir godt lys inn i
rommet.
Laminatgulv. Veggene har malt mdf-panel. Takess.
Varmepumpe og vedovn som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager.
Kjøkken: Laminatgulv. Malte vegger. Takess.
Vaskerom/toalett: Malt belegg på gulv. Veggene har malt glassfiberstrie. Takess.
Garderobeskap medfølger.
2. ETASJE:
Bad: Flislagt gulv med varmekabler. Veggene har baderomsplater. Malt tak. Downlights med dimmer.
Høyskap med glassdør medfølger.
Gang: Laminatgulv. Veggene har malt tapet. Takess.
Garderobeskap medfølger.
Soverom 1: Laminatgulv. Veggene har malt tapet. Takess. Garderobeskap.
Soverom 2: Laminatgulv. Veggene har malt tapet. Takess.
Soverom 3: Laminatgulv. Veggene har malt tapet. Takess.
TV/Internett
Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Altibox/Viken Fiber og er inkludert i felleskostnadene.
Kjøkken
Pen hvit IKEA innredning med profilerte fronter. To doble overskap har vitrinedører. Kjøkkenøy med
spiseplass. Det er her praktiske pop-up sticks med både USB og vanlig stikk.
Hvitevarer
Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin medfølger.
Bad/Vaskerom/WC
Bad 2. etasje: Dusjkabinett, servant med skuffer, speil med innfelt lys og toalett.
Vaskerom 1. etasje: Søyleservant, toalett, garderobeskap, varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin.
Tilbehør
Integrerte hvitevarer på kjøkken, garderobeskap på vaskerom, gang i 2. etasje og et soverom, høyskap på
bad, alle taklamper, gardinoppheng, liftgardin på kjøkken, persienner samt partytelt på terrassen
medfølger.
Byggemåte
Beskrevne bolig består av 1.etg og 2.etg. Bygget er oppført med støpt plate på mark. Over grunnmur er det
bindingsverksvegger som utvendig er kledd med liggende kledning. Taket har form som saltak, tekket
med betongstein.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler på bad. Varmepumpe i stue.
Garasje/Parkering
Carport i tilknytning til boligen. Det er her montert lader for el-bil (med app-styring). Biloppstillingsplass i
innkjørsel.
I tillegg er det felles gjesteparkeringsplasser på tunet.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
