Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Populært, etablert og sentrumsnært boligområde på Falkum. Kort vei til skole, barnehage,
bussholdeplass og jernbanestasjonen.
Fine turmuligheter i Lundedalen i umiddelbar nærhet. Er du fotballinteressert har du Skagerak Arena hvor
Odd spiller sine hjemmekamper kun noen minutters gange unna. På Falkum er det også flere
dagligvareforretninger, Europris, frisør, apotek, treningssenter og Tinholt bakeri m.m.
Gangavstand til Joker Duestien (som også har søndagsåpent) og Lietorvet kjøpesenter som har et bredt
utvalg av butikker, apotek, frisør, dagligvare, Vinmonopol og kafeer.
Ønsker du å benytte deg av byens fasiliteter og uteliv er det et bredt utvalg av konserter både på
Ibsenhuset og Parkbiografen, kino samt kafeer og restauranter for alle aldersgrupper.
Adkomst
Kommer du RV 32 fra sentrum og forbi Lietorvet tar du første veg til venstre - Cort Adelers gate. Følg vegen
innover. Når du kommer til Lundedalen går vegen over i Odins gate. Etter ca 300 meter tar du til høyre. Du
får da nr. 11 som andre hus på venstre side.
Boligen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Eiet tomt 469 m²
Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass. Her er det støpt såle for garasje. Overbygd
inngangsparti med skifer på trapp.
Stor, delvis overbygd terrasse med varmelamper. Paviljong medfølger. Videre er det plen, blomsterbed og
utebod i hagen.
Nytt gjerde mot vegen. Hekk som gjør at uteområdet er skjermet.
Innhold
1. etasje: Vindfang, trapperom, gang, kjøkken, toalett og 2 stuer
2. etasje: Trapperom, gang, bad og 4 soverom
Kjeller: Trapperom, kjellerstue, bad, vaskerom, gang, kott og 3 boder
I tillegg er det en utebod på 7 m2.
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Byggeår
1950
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Totalt BRA ′246 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 239 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
1. etasje:
- BRA: 88 m²
- BRA-i: 88 m² (Vindfang, trapperom, gang, kjøkken, toalett og 2 stuer)
2. etasje:
- BRA: 75 m²
- BRA-i: 75 m² (Trapperom, gang, bad og 4 soverom)
Kjeller:
- BRA: 76 m²
- BRA-i: 76 m² (Trapperom, kjellerstue, bad, vaskerom, gang, kott og 3 boder)
Utebod:
- BRA: 7 m²
- BRA-e: 7 m² (Bod)
- TBA (terrasse-/balkongareal) 30 kvm
Takstmannen kommenterer:
"Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja.
Rømningsvindu i kjeller står over 100cm over gulv. Vindu som regnes som rømningsvei bør være
sidehengslede for å gi god brukbarhet ved rømning.
Rømningsvindu må ha høyde minimum 0,60 m og bredde minimum 0,50 m (§ 7-27 fig. 13). Summen av
høyde og bredde bør være minimum 1,5 m. Svingvinduer med dreieakse, må ha tilsvarende effektiv
åpning. Vinduets underkant skal ikke være mer enn 1 m over golvet, hvis det ikke er tatt forholdsregler for
å lette rømning gjennom vinduet.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
Antall soverom
4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Innholdsrik enebolig med normal standard.
¨TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Veggkonstruksjon
Veggene har murkonstruksjon i 1 etasje. Fasade/kledning har stående bordkledning i 2 etasje. Malt
utvendig 2014.
Vurdering av avvik:
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig treverk er stedvis oppsprekt og har behov for
skraping og maling. Enkelte vindskier er skiftet i senere tid. Råte i vindskier mot vest.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vindskier med råte må skiftes og er gitt TG 3. Skraping og maling
bør regnes med. Manglende lusinger/musetetting i kledning.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Utvendig > Utvendige trapper
Skiferlagt trapp til inngang. Trilleramper til inngang og terrasse.
Vurdering av avvik:
Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk mangler til terrasse. Sig og avskalling i puss på skifertrapp til
inngang.
Konsekvens/tiltak
Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Vedlikehold må regnes med
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Innvendige trapper
Boligen har malt tretrapp.
Vurdering av avvik:
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det er ikke montert rekkverk.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Manglende rekkverk nederst i trapp til 2 etasje.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Toalettrom med flis på gulv og malte plater på vegger. Veggmontert wc og vask.
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Konsekvens/tiltak
Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Det anbefales å montere waterguard på toalettrom.
Kostnadsestimat: Under 10 000
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Våtrom > Kjeller > Bad kjeller. > Overflater Gulv
Våtrom > Kjeller > Bad kjeller. > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 2 Etasje > Bad 2 etg. > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2 Etasje > Bad 2 etg. > Overflater Gulv
Våtrom > 2 Etasje > Bad 2 etg. > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 2 Etasje > Bad 2 etg. > Sanitærutstyr og innredning
Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
I selgers egenerklæring fremgår bl.a. følgende:
Punkt 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller? Ja. En liten utbobling i murpuss nederst på vegg i kjeller.
Punkt 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk,
sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Ja. Pålegg fra brann og feiervesen knyttet til
ildsteder i 1. etg.
Punkt 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve
gulv eller lignende? Ja. Setninger i nytt tilbygg.
Punkt 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller
lignende? Ja. Har sett små sølvkre på toalett i kjeller, men svært sjeldent. Veldig lite omfang.
Tilleggskommentar:
Viser forøvrig til tilstandsrapport, men nevner noen punkter her for ordens skyld:
- Noe knirk i trapp opp til 2. etg
- avtrekksvifte på toalett i kjeller kan av og til ha "startproblemer". Et lite dunk får den i gang (eller gi
viftebladene et lite dytt)
- En av de 3 sensorstyrte lampene ute er defekt
- 1 sprukket flis i gang
- Dusjhåndtak i 2. etg fungerer fint, men pinnen som skal gjøre det enklere å vri på krana er knekt. Men
uproblematisk å skru på vannet
- Veranda ute har skeivheter. Disse er litt provisorisk støttet opp, men det er ingen fare for at verandaen
klapper sammen. Det er fundamentene som gitt litt etter for frosten.
- Oppvaskmaskin kan av og til være vanskelig å starte. Da hjelper det å dra ut stikkontakten noen
sekunder. Den har alltid startet, men kan av og til være litt vrien å få i gang.
- Skapdører på soverom i 2. etg (det største) kan av og til gi fra seg noen "knekkelyder". Det er platene på
selve dørene som lager lyd. Disse er trolig litt følsomme for temperaturendringer. Har ikke vært plagsomt
for min del. Mulig en kunne fjernet dette om en hadde limt på noen lister på baksiden av selve dørplaten.
Det har i alle fall ikke vært plagsomt for oss.
- Tilstandsrapport viser spor av mus på kaldtloftet. Vi har bodd her siden 2015 og aldri sett eller hørt mus.
Mulig disse sporene er veldig gamle.
Det er montert videoovervåking med 4 kameraer. 3 av de virker. Vi hadde det i bruk en stund i starten,,
men boksen bråka litt så vi slo det av. Her bør det nok en overhaling til evt ny boks (og passordet for å se
på gamle opptak har vi aldri fått. Anlegget nytt koster ca 30 000,-. Jeg kan montere dette ned hvis ønskelig.
(blei vel montert i et sted mellom 2010 og 2015).
Bruksanvsing til varmekabelsystemet i alle gulver følger med. Men systemet er svært brukervennlig.
For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Overflater
1. ETASJE:
VINDFANG:
Et romslig, nyere vindfang ønsker deg velkommen inn !
Her er det god plass for oppbevaring av yttertøy, sko m.m.
Flislagt gulv m/varmekabler. Tak og vegger har mdf-panel. Downlights med dimmer.
GANG:
Malt tregulv. Tak og vegger har mdf-panel. Dimmer på taklys.
Glassdør mellom gang og stue.
KJØKKEN:
Et meget romslig kjøkken med god plass for spisebord. En herlig møteplass for familie og venner over et
godt måltid !
Peisovn som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager.
Tregulv. Veggene har mdf-panel. Malt panel i tak. Dimmer på lys over spisebord.
TOALETT:
Flislagt gulv med varmekabler. Tak og vegger har mdf-panel.
STUE 1:
Fra denne stuen er det utgang til romslig terrasse og hage via skyvedør. Store vindusflater gir godt lys inn
i rommet.
Tregulv. Veggene har mdf-panel. Malt panel i tak. Vedovn som gir en lun og behagelig varme på kjølige
dager.
STUE 2:
Tregulv. Veggene har mdf-panel. Malt panel i tak. Dimmer på taklys. Skap/bokhyller medfølger.
Adkomst mellom stuene via dobbel glassdør.
2. ETASJE:
GANG:
Parkettgulv. Veggene har malt glassfiberstrie. Malt tak. Skyvedørsgarderobe.
BAD:
Meget romslig og delikat bad. Flislagt med varmekabler. Malt tak.
SOVEROM 1:
Parkettgulv. Veggene har mdf-panel. Takess. To skyvedørsgarderober som gir godt med lagringsplass
for klær m.m.
Skyvedørsgarderobe 1 har en speildør og er innredet med heng.
Skyvedørsgarderobe 2 har heng, hyller og kurver.
SOVEROM 2:
Tregulv. Veggene har malt glassfiberstrie. Malt tak. Knekott som gir ekstra lagringsplass.
SOVEROM 3:
Parkettgulv. Vegene har malt glassfiberstrie. Malt tak.
SOVEROM 4:
Parkettgulv. Veggene har malt glassfiberstrie Malt tak.
KJELLER:
KJELLERSTUE:
Flislagt gulv med vamekabler. Tak og vegger har malt panel.
Mellom kjellerstue og boden innenfor er det kun satt opp en lettvegg. Denne kan fjernes hvis det er ønske
om en enda større kjellerstue.
BAD:
Flislagt gulv med varmekabler. Veggene har mdf-panel. Fliser i dusjnisje. Mdf-panel i tak. Elektrisk vifte.
VASKEROM:
Et romslig og delikat vaskerom. Flislagt gulv med varmekabler. Veggene har malt glassfiberstrie. Malt
panel i tak. Elektrisk vifte. Innredning med skap og skuffer,
GANG:
Flislagt gulv med varmekabler. Veggene har malt glassfiberstrie og malt panel. Mdf-panel i tak.
Meget romslig garderobe med skyvedører (speil). Denne er praktisk innredet med hyller og heng. Kurver
medfølger ikke.
I tillegg inneholder kjelleren 1 kott under trapp og 3 boder. Her er det godt med lagringsplass !
TV/Internett
Nåværende eier har TV og bredbånd via Altibox/Viken Fiber. Abonnement Fiber 500/500 bundle (2
dekodere, 1 er gratis)
Kjøkken
Hvit innredning med profilerte fronter fra ca 2006. 2 doble overskap har vitrinedører. Fliser over benk.
Meget godt med skap- og benkeplass.
Hvitevarer
Kjøleskap og komfyr samt integrert oppvaskmaskin medfølger.
I tillegg medfølger 1 nytt fryseskap samt fryseboks i kjeller.
Bad/Vaskerom/WC
Toalett 1. etasje: Vegghengt toalett samt servant
Bad 2. etasje: Dusjkabinett, innmurt badekar, vegghengt toalett og dobbel servant i innredning med
speilskap.
Bad kjeller: Dusjnisje med glassbyggerstein, vegghengt toalett og servant i innredning samt speilskap.
Vaskerom kjeller: Vaskekum, varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Tilbehør
Skap/bokhyller i stue 2, kjøleskap og komfyr samt integrert oppvaskmaskin, 1 nytt fryseskap samt
fryseboks i kjeller, alle taklamper, gardinstenger, rullegardiner, persienner samt paviljong på terrassen
medfølger.
Kurver i skyvedørsgarderobe i kjellergang medfølger ikke.
Byggemåte
Støpte grunnmurer. Veggene har murkonstruksjon i 1 etasje. Fasade/kledning har stående bordkledning i
2. etasje. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av betongtakstein.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring.
Varmepumpe og peis med innsats i stue og på kjøkken. Varmekabler i vindfang og toalett
1. etasje, bad i 2. etasje samt gang, bad, vaskerom, kjellerstue og bod innenfor kjellerstue (mot syd) i
kjelleretasjen.
Garasje/Parkering
Det er støpt såle for garasje. Biloppstillingsplasser på egen eiendom.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
