Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Eiendommen ligger attraktivt og sentralt til på Bakken i Skien. Det er gangavstand til sentrum og nærhet til
skoler, barnehager m.m. Kort veg til Bakkestranda og andre nærliggende turmuligheter. Boligen har en
skjermet uteplass som ligger mot friområde og gangveien.
Det er gode solforhold.
Adkomst
Fra Skien sentrum følg Hesselbergs gate. Ta til venstre i lyskryss mot Bakken. Kjør rett frem og følg denne
veien i ca. 500 meter og ta deretter til venstre inn på Oscars gate. Ta andre til høyre inn på Aasmund
Vinjes gate. Boligen ligger som hus nummer 3 på venstre side.
Boligen blir merket med TIL SALGS plakat fra BEST eiendomsmegler.
Under fellesvisning vil det bli skiltet med BEST skilt. Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgave og på nett.
Tomt
Eiet tomt 199 m²
Gruset innkjørsel og parkeringsområde. Trivelig uteområde opparbeidet med plen. Det er terrasse både
vest for boligen og sør-øst med plass til flere sittegrupper.
Det fremkommer av situasjonskartet at boligen er bygget noe over på nabotomten i nord-vest og sør-vest.
Boden er også bygget noe over på nabotomten i nord-vest.
Se situasjonskart som er lagt ved i salgsoppgaven.
Innhold
Trivelig enebolig med sentral beliggenhet.
1 etasje inneholder entré, bad, stue/kjøkken og bod.
2 etasje inneholder gang, loftstue og 2 soverom.
Krypkjeller med utvendig adkomst.
Frittstående utebod har bruksareal på 6 kvm.
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Byggeår
Ca. 1900
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Totalt BRA 111 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 101 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje: - BRA-i: 50 m² (Entré , Bad , Stue/kjøkken) - BRA-e: 10 m² (Bod)
Andre etasje: - BRA-i: 51 m² (Gang , Soverom , Soverom 2, Loftstue)
- TBA (terrasse-/balkongareal) 67 kvm - TBA 67m² (Veranda)
Frittstående bod - BRA-e 6 m² (Utebod)
Takstmannen kommenterer følgende om areal:
Da det ikke foreligger tegninger som viser hva som er godkjent i kommunen, er det derfor ikke mulig å
kontrollere hvilke rom
som er godkjent i kommunens byggesakskontor. Generelle krav i bolig til rømning fra rom, tilgang til
dagslys via vinduer, takhøyde m.m. er vurdert.
Er det oppført tilbygg eller utført bruksendringer som ikke er omsøkt må det omsøkes og eventuelt
tilbakeføres til opprinnelig
godkjent areal. Å bruksendre er å endre bruk av et rom fra en tillatt bruk til en annen. For eksempel endrer
et rom fra tilleggsdel (for
eksempel bod) til hoveddel (for eksempel stue) eller omvendt. I 2016 ble det enklere å bruksendring loft
og kjeller i eldre boliger fra før 1. juli 2011. Blant annet må innvendig takhøyde være 2 m og
rømningsvindu i rom.
Vinduer i 2.etg tilfresstiller ikke dagens krav til rømning. 2.etg har lav takhøyde i gang og loftstue
(1,92m-2,12m).
Bod: Det foreligger ikke tegninger.
Antall soverom
2
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Enebolig oppført ca. 1900, med gjennomgående god standard.
Oppgraderinger som har blitt utført av tidligere eier er blant annet:
* Lagt varmekabler i stue/kjøkken i 2017.
* Ny kjøkkeninnredning i 2017
* Byttet vinduer i stue i 2017
* Bad ble oppgradert i 2008
* Innerste soverom i 2 etasje ble oppgradert med ny isolasjon i vegger og plater på vegger.
* Satt inn peisovn og stålpipe, utført av varmefag i 2017
* Skiftet kledning på to vegger i 1 etasje. Dette gjelder utvendig på vegger som det er vinduer mot
stue/kjøkken.
* Platting fra ca. 2010 og belegningsstein fra 2015/2016
Nåværende eier har de siste årene skiftet inngangsdør, flislagt gangen og lagt varmekabler, satt inn ny
baderomsinnredning og nytt dusjkabinett. Deler av huset er malt utvendig. Alarm er installert.
Fra tilstandsrapporten har vi hentet følgende sammendrag av boligens tilstandsgrad TG3, TG2 og TGIU
(Ikke undersøkt):
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)
Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: 2.etg:
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: 10 000 -
50 000
Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.
Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er
stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Organiske materialer lagret i
krypkjeller er råteskadet. Dør har råteskader i karm. Det ble målt forhøyede fuktverdier i bjelkelag
(ca.25%). Treverk bør ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent
fukt øker faren for råte og muggsoppvekst. Eier opplyser om at han har registrert aktivitet av dyr i kryperom.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Bad Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm. Det er påvist avvik i fuger. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
Det ble ved bruk av vater registrert motfall til sluk ved veggmonter toalett samt fra vegg med høyskap. Det
ble registrert sprekker i mykfuge mellom gulvflis og sokkelflis på vegg med innredning. Kostnadsestimat:
50 000 - 100 000
Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
Det ble registrert fall inn mot grunnmur i et område hvor det er belegningsstein. Kostnadsestimat: 10 000
- 50 000
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)
Utvendig: Taktekking
Utvendig: Nedløp og beslag
Utvendig: Veggkonstruksjon
Utvendig: Takkonstruksjon/Loft
Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig: Overflater
Innvendig: Radon
Innvendig: Innvendige trapper:
Innvendig: Innvendige dører:
Våtrom, 1 etasje, bad: Overflater vegger og himling
Våtrom, 1 etasje, bad: Innvendig: Sluk, membran og tettesjikt
Tekniske installasjoner: Varmtvannstank:
Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg
Tomteforhold: Drenering
Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold: Andre tomteforhold
Fra selgers egenerklæring fremkommer følgende:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både faglært og ufaglært/egeninnsats / Bare
rør as, skiftet vask og innredning, skiftet dusj. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei.
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende? Ja / vann røret til toalettet har fryst en gang når det var 25 minus grader.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller
lignende? Ja / usikker på hva type dyr, men hører noe i krypkjeller, under gulv ved inngangs parti, men jeg
aldri sett noe dyr.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært /
egeninnsats / Skiftet inngangsdør
For utfyllende informasjon se tilstandsrapport og selgers egenerklæring som er vedlagt salgsoppgaven
Overflater
Gulv: Flis, laminat og furugulv
Vegger: Malte slette flater, malt tapet, panelplater og malt panel
Himling: Malt panel, malte slette flater og MDF-panel
TV/Internett
TV og internett er levert av Altibox.
Kjøkken
Moderne og stilrent kjøkken med tidsriktig fargevalg. Innredning er fra Ikea og består av slette fronter og
laminert benkeplate.
Det er fliser på vegg over benkene og helt til tak. Godt med skap og benkeplass.
Kjøkken har åpen løsning mot stuen noe som gir en god romfølelse.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer består av kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og komfyr med nedfelt
induksjonstopp. Dette medfølger salget.
Ventilator med avtrekk ført til yttervegg.
Bad/Vaskerom/WC
Lyst og pent bad. Det er flis med varmekabler på gulv og baderomspanel på vegg. Himling har MDF
panel.
Bad inneholder vegghengt toalett, dusjkabinett, vask med innredning og heldekkende dobbel servant. Det
er godt med oppbevaring på bad med 2 stk vegghengte skap med speil, samt høyskap. Det er opplegg til
vaskemaskin og avtrekk via elektrisk vifte
Byggemåte
Bolig antas å være fundamentert på leirgrunn med gråsteinsmurer.
Yttervegger oppført med tømmer og reisverksvegger kledd med stående kledning, samt pusset og malt
teglsteinsmur. Tak har form som saltak tekket med betongstein.
Utebod er oppført på støpt plate. Vegger av bindingsverk utvendig kledd med stående kledning.
Taket har form som pulttak tekket med OSB-plater og stålplater.
Opplysningene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport fra takstmann.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming via varmekabler i stue/kjøkken og bad, samt enkelte panelovner. Peisovn i stue.
Garasje/Parkering
Parkering på egen tomt. Det er ikke garasje til boligen.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
