Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Leiligheten ligger i 1. etasje og har således enkel adkomst. Overbygd sydvestvendt og meget solrik
balkong. Det er her satt opp glass for skjermer for vær og vind. Fra balkongen er det nedgang til egen
hagedel med platting.
Flott og usjenert beliggenhet med et lite friområde som nærmeste nabo. Boligen ligger meget sentralt til i
et attraktivt og etablert boligområde. Handelsbyen Herkules og Sykehuset Telemark i umiddelbar nærhet.
Kort vei til Skien Fritidspark, skoler, barnehager og bussforbindelse. Fine turområder, bl.a. en flott tursti
rundt Hjellevannet. Gangavstand inn til Skien sentrum.
Adkomst
Fra Ulefossveien tar du inn Herkulesgate vis-a-vis Herkules - mot tidligere Spar Skobi. Hold til høyre - du
er da i Dag Eilivssons gate. Leiligheten ligger på høyre side og er merket med "TIL SALGS" plakater fra
BEST Eiendomsmegler.
Det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Fellestomt 8245 m²
Felles tomt for borettslaget. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Egne hagedeler til leilighetene.
Innhold
Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og entre.
1 bod på loft og 2 boder i kjeller.
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Byggeår
1952
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Totalt BRA ′83 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 64 m²
- BRA-i: 64 m² (Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og entre)
Loft:
- BRA: 9 m²
- BRA-e: 9 m² (bod)
Kjeller:
- BRA: 10 m²
- BRA-e: 10 m² (bod)
- TBA (terrasse-/balkongareal) 6 kvm
Takstmannen kommenterer:
Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er
oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom
utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette
kan påvirke boligens BRA.
Jeg har ikke mottatt tegninger. Da det ikke foreligger tegninger som viser hva som er godkjent i
kommunen, er det derfor ikke mulig å kontrollere hvilke rom som er godkjent i kommunens
byggesakskontor. Generelle krav til rømning fra rom, tilgang til dagslys via vinduer, takhøyde m.m. er
vurdert. I andelsleilighet er normalt planløsning slik det var med opprinnelig planløsning og da godkjent.
Er det gjort endringer på bruken og eller implementert felles areal til andelsleiligheten, er det
søknadspliktig.
Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift?
Ja. Brannskille er ikke i henhold til dagens byggteknisk forskrift.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
Antall soverom
2
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Lys og trivelig leilighet med pent kjøkken og bad.
I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:
"Leiligheten fremstår som funksjonell og har generelt normal bruksslitasje."
TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Utvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk.
Konsekvens/tiltak
• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Under 10 000
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Innvendige dører
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
I selgers egenerklæring fremgår bl.a. følgende:
Punkt 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller? Ja. Byttet drenering av Hauk ca 2020
For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Overflater
Entre: En lys og trivelig entre ønsker deg velkommen inn !
Belegg på gulv. Veggene har malt mdf-panel. Malt gips i tak. Plassbygd garderobeskap. Klesoppheng og
skostativ medfølger.
Stue: Laminatgulv. Veggene har malt tapet. Malt gips i tak.
Vedovn (har ikke vært i bruk av nåværende eier)
Fra stuen er det utgang til balkong og egen hagedel.
Kjøkken: Parkettgulv. Veggene har malt glassfiberstrie. Malt gips i tak.
Bad: Et romslig og innbydende bad som er totalrenovert i regi av borettslaget i 2008.
Flislagt med varmekabler i gulvet. Panel i tak. Downlights med dimmer.
Soverom 1 med adkomst fra stue: Laminatgulv. Veggene har tapet. Malt gips i tak. Romslig
skyvedørsgarderobe med speildører. Praktisk innredet med hyller, heng og kurver.
Soverom 2 med adkomst fra entre: Laminatgulv. Veggene har malt tapet. Malt gips i tak. Plassbygde
garderobeskap.
TV/Internett
Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnadene.
Kjøkken
Pen KVIK innredning (ca 12 år) med glatte fronter. Mosaikkfliser over benk. Ventilator. Komfyrvakt.
Hvitevarer
Oppvaskmaskin samt integrert platetopp og stekeovn medfølger.
Bad/Vaskerom/WC
Dusjkabinett, toalett, servant i innredning med skap og speil samt opplegg for vaskemaskin.
Tilbehør
Klesoppheng og skostativ i entre, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, taklamper, gardinoppheng og
persienner medfølger.
Byggemåte
Beskrevne leilighet ligger i 1.etg i firemannsbolig. Bygget er oppført med grunnmur av betong, over
grunnmur er det trevegger av ukjent utførelse, utvendige kledd med liggende kledning. Taket har form
som saltak tekket med betongstein.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler på bad.
Vedovnen har ikke vært i bruk av nåværende eier.
Garasje/Parkering
Biloppstillingsplass rett utenfor boligen.
Gimsøy garasjelag har ventelisteordning.
Når det gjelder lading av el-bil opplyser styreleder i mail datert 29.2.2024 at andelseier selv må stå for
dette. Styret har installert overspenningsvern i alle husene slik at ikke hver enkelt må gjøre dette selv da
dette er påbudt ved lading av el-bil.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
