Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til rett ovenfor Skien sentrum ved Brekkeparken. Kort veg til skoler,
barnehager, dagligvare og Storm Ballklubb, samt alle fasiliteter i sentrum. Gode kollektivmuligheter.
Adkomst
Direkte adkomst fra Øvregate. Eiendommen er merket med TIL SALGS skilt fra BEST eiendomsmegler.
Tomt
Eiet tomt ca. 330 m²
Flat opparbeidet tomt med plen, frukttrær og diverse beplantning. Grus i innkjørsel.
Innhold
1. etasjen inneholder entrè, gang, bod, vaskerom, wc, stue, spisestue og kjøkken. Utvendig bod.
2. etasjen inneholder ganger, loftstue, bad, 4 soverom, romslige kott.
Krypkjeller.
Frittstående bod.
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Byggeår
Ca. 1896
Tilbygg ca. 1988
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Totalt BRA 134 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 132 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 73 kvm
- BRA-i: 71 kvm (Entrè, gang, bod, vaskerom, kjøkken, wc og to stuer)
- BRA-e: 2 kvm (Bod)
Andre etasje:
- BRA: 61 kvm
- BRA-i: 61 kvm (2 ganger, loftstue, bad og 4 soverom)
- TBA (Platting) 24 kvm
Kun deler av arealet i 2. etg er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 75 kvm,
men grunnet lav takhøyde er kun 61 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene
som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 14 kvm.
Frittstående bod
- BRA: 11 kvm
- TBA (Platting) 15 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
Antall soverom
4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Gjennomgående god standard og godt vedlikeholdt enebolig.
Boligen er oppgradert siden byggeår, bl.a.:
1988 Vinduer og takstein byttet
2009 Bad oppgradert
2017 Vaskerom etablert
2017 Oppgradert toalettrommet i 1. etasjen
2023 Sikringsskap rehabilitert
I tilstandsrapport fremgår følgende sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG3 Strakstiltak nødvendig
Loft - uinnredet / råloft
- Annet
Det be registrert fuktskade/hull i undertak ved kanalgjennomføring. Lokal utbedring er nødvendig.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000
Brann - Rømningsveier
Rømningsvindu fra rom i 2. etasje har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav.
Godkjent rømningsvei må etableres.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000
Dører og vinduer - Annet
Enkelte vinduer fra eldre ukjent årstall bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftninger må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000
TG 2 Alder, slitasje, skader mv.
Våtrom - Vaskerom - Fallforhold (gulv)
Våtrom - Bad - Ventilasjon - Overflater vegger - Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Fallforhold (gulv)
- Avløpsrør (ink. sluk)
Kjøkken - Helhetsvurdering
Toalettrom (Ikke våtrom) - Ventilasjon
Øvrige rom - 1.etg. - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) - Overflater vegger - Overflater gulv
Krypekjeller - Helhetsvurdering
Loft - innredet - 2.etg. - Overflater gulv
Loft - uinnredet / råloft - Overflater vegger/undertak - Kontroll av diffusjonssperre -
Konstruksjonsoppbygging
Innvendige trapper
Etasjeskiller - 1.etg. og 2.etg. - Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannrør - Avløpsrør
Radon
Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader ink. kledning
Vinduer
Yttertak - Helhetsvurdering
Drenering - Helhetsvurdering
Frittstående byggverk - Frittstående bod - Helhetsvurdering
I selgers egenerklæring fremgår det følgende:
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende? Ja
Brudd på gammelt avløpsrør ute i Øvregate, nytt rør lagt i 2021 av Rørlegger Sivertsen.
For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Overflater
Gulv: fliser, parkett, belegg, tregulv og laminat
Vegger: tapet, fliseplater, malt strie, mdf, panel
Himling: malt og panel.
TV/Internett
Tv og internett via Viken fiber (Altibox).
Kjøkken
Kjøkken med hvite profilerte fronter. Godt med skap og benkeplass. Det er også plass til spisebord og et
par stoler ved vinduet som har utsikt ut i hagen. Ellers er det kort veg inn til spisestuen enten via gang
eller stuen. Kjøkkenet fremstår som lyst og romslig.
Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger. I tillegg medfølger fryseboks i
bod.
Bad/Vaskerom/WC
Vaskerom i 1. etg oppgradert av forrige eier i 2017. Dette ligger rett inn fra gangen og har god plass til
vaskemaskin og tørketrommel. Det er også satt opp en utslagsvask.
Toalettrom i 1. etg oppgradert av forrige eier i 2017. Inneholder wc og servant med underskap.
Meget stort og romslig bad i 2. etasjen som ble betydelig oppgradert av forrige eier i 2009. Her er det
plass til både badekar og dusjkabinett. Rommet inneholder ut over dette servant med helstøpt vask og
benkeplate (lettere renhold), underskap til servant og speil med lys.
Tilbehør
Minidrivhus, pergola og el-billader følger med.
Byggemåte
Boligen er oppført på ringmur i naturstein og støpt betong mot grunn. Yttervegger, etasjeskiller og tak i
trekonstruksjoner. Fasade med stående trekledning. Saltak tekket med enkeltkrummet takstein. Vinduer i
2-lags glass i hovedsak fra 1988. Enkelte av eldre årstall. Ytterdør fra 2009.
For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand henvises det til tilstandsrapport fra takstmann.
Oppvarming
Oppvarming er elektrisk og vedfyring. Peis og peisovn i spisestue/stue. Varmekabler i entrè og vaskerom i
1. etg. samt bad i 2. etg.
Garasje/Parkering
Gode parkeringsmuligheter i egen gårdsplass. Det er montert el-billader i 2023.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
