Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv, barnevennlig og solrik beliggenhet i et rolig område bestående
hovedsakelig av eneboliger. Det er kort vei til butikker, kollektivtrafikk, skoler og barnehager.
Gulsetsenteret ligger ca. 1,8 km unna og på området finner man Kiwi, frisør, bakeri, apotek, bibliotek,
legesenter m.m.
Dersom man ønsker å være i aktivitet er det kort vei til Gulsethallen hvor det er blant annet
svømmebasseng, treningshall og treningssenter. På vinterstid er det oppkjørte lysløyper i området, og på
sommerstid kan familien benytte seg av Gulsetmarka og Åletjern som har flotte turmuligheter og er en
ypperlig badeplass for store og små!
For rekreasjon og friluft, kan man gå noen få meter fra eiendommen og rett inn i turløypene til kjente
turmål som Ulvsvann, Fantekjerringkollen, Kaperkollen og Åletjern.
Adkomst
Fra Skien: Kjør til Gulset fra Myren via Skotfossvegen. Ta deretter av til høyre inn på Gulsetringen. Følge
vegen i ca. 3 km. Ta til venstre inn på Uglevegen. Kjør rett frem i ca. 200 meter og du vil se eiendommen
på venstre side. Eiendommen vil være merket med til salgs plakat fra Best Eiendomsmegler og det vil
være skiltet ved visning.
Se forøvrig kart i salgsoppgave.
Tomt
Eiet tomt 1141 m²
Skien kommune oppgir beregnet areal.
Stor tomt med plen der det er asfaltert adkomst og lagt belegningsstein i gårdsplass. Eiendommen har
gode solforhold og er pent opparbeidet med hekkplanter, busker og belegningsstein.
Se situasjonskart vedlagt salgsoppgave. Konferer megler ved spørsmål.
Innhold
Bolig over to etasjer , inneholder følgende:
Underetasje: vindfang/entre, hall med trapp til første etasje, garderoberom/sy-rom, 2 boder, vaskerom,
toalettrom, soverom/kjellerstue.
1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken med spiseplass, gang, 3 soverom, bad/wc.
Garasje med tilknytning til bolig.
Det er i tillegg utvendig bod med plass til lagring.
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Byggeår
1974
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Totalt BRA ′182 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 163 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 109 m²
- BRA-i: 108 m² (Stue , Spisestue , Kjøkken med spiseplass, Gang , 3 Soverom , Bad/wc)
- BRA-e: 1 m² (utebod)
Under etasje:
- BRA: 73 m²
- BRA-i: 55 m² (vindfang, hall m/trapp, garderoberom, 2 boder vaskerom, toalettrom og soverom)
- BRA-e: 18 m² (garasjerom)
Terrasse
-TBA: 50 m². Terrasse
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
Antall soverom
4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Boligen er oppført i 1974 og er blitt påbygd og oppgradert ca 1985. Eiendommen fremstår som godt
vedlikeholdt og av normal standard med noen behov for oppgraderinger på eldre overflater og
bad/vaskerom. I 2018 ble det fornyet og malt diverse innvendige overflater. Oppsummert viser
takstmannens rapport 2 stk TG3 og 3 stk TG2 som kan kreve tiltak. Dette går i all hovedsak ut på
bad/vaskerom/toalettrom. Boligen er ellers godt vedlikeholdt opp igjennom årene.
Fra tilstandsrapporten har vi hentet følgende sammendrag av boligens tilstandsgrad TG3, TG2 og TGIU
(Ikke undersøkt):
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)
1.ETASJE > BAD/WC: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens
krav. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det
må påregnes full renovering av badet innen kort tid. Det er noen slitte overflater og fuger med bom i fliser
med sprekker i 3 gulvfliser.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må
dokumenteres. Trenger fornyelse på grunn av alder og levetider. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
UNDERETASJE > VASKEROM: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter
dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid
og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid.
Rommet har noe bruksslitasje med sprekker i gulv og saltutslag langs yttervegger.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må
dokumenteres. Trenger fornyelse på grunn av alder og levetider, men fungerer bra med dagens bruk.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
TG 2 Avvik som kan kreve tiltak.
Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
TG 2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Andre utvendige forhold
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken med spiseplass > Overflater og innredning
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken med spiseplass > Avtrekk
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Terrengforhold
Fra selgers egenerklæring fremkommer følgende:
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært / Tarjei
Skipar - Sent åttitall bygd ut kjøkkendel.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja / Utført av Skagerak 2023.
For utfyllende informasjon se tilstandsrapport og selgers egenerklæring som er vedlagt salgsoppgaven
(se kommentar til denne under avsnittet Eierskifteforsikring lengre bak i prospektet).
Overflater
Gulv: Flis, belegg, teppe, parkett.
Vegger: Malt panel, malte plater, tapet, strier, mur.
Himling: Malte plater, takess.
TV/Internett
Nåværende eier har Viken fiber (Altibox) som leverandør av TV og internett.
Kjøkken
Praktisk kjøkken innredet med profilerte mdf fronter, laminert benkeplate og to oppvaskkummer.
Kjøkkenet er fra Sigdal kjøkkeninnredning som ble montert i 1985. Integrert oppvaskmaskin,
kjøle/fryseskap, avtrekksvifte, ovn med komfyr og platetopp nylig oppgradert i 2018.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer medfølger: Integrert ovn, platetopp, komfyr, avtrekksvifte, oppvaskmaskin, stekeovnog
kjøleskap.
Bad/Vaskerom/WC
Vaskerom underetasje: Vaskerom er fra byggeåret 1975. Vaskerommet har støpt gulv med sluk, vegger
med malte murer og himling med paneler. Montert opplegg for vaskemaskin, skyllekum i plast og 200
liter varmtvannsbereder.
Bad 1. etasje: Baderommet ble oppgradert i 1985 slik at det fikk fliser, varmekabler og 2 sluk i gulv.
Vegger er av flis og himling med malte takessplater. Baderommet er innredet med montert servant med
laminat plate, skaper og skuffer, toalett, speil med lys, badekar og dusjnisje med vegger/dører.
Tilbehør
Faste skap medfølger. Hengelampe og lampetter medfølger ikke.
Byggemåte
Takstmannen opplyser i sin rapport at bygningen er oppført med grunnmurer i betong og murblokker,
vegger i bindingsverk kledd med malte kledninger og pussede murer i underetasje, trebjelkelag i
etasjeskillet og saltak med prefabrikkerte takstoler tekket med betongtakstein. Malt inngangsdør med
enkelt glass fra byggeår, 2 balkongdører med isolerglass fra 1993.
Oppvarming
Boligens primære oppvarming er elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue. Panelovn. Boligen har naturlig
ventilasjon
Garasje/Parkering
Parkering i garasje og parkeringsmuligheter på tomten.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger har krysset av feil i spørsmålet på om dette er et dødsbo.
Teksten som omhandler TILLEGGSKOMMENTAR i egenerklæringen er derfor feil. Det gjøres dog
oppmerksom på at det alltid oppfordres til å foreta særlige undersøkelser ved kjøp av brukt bolig og at
man bør søke bistand av teknisk sakkyndig.
perm_identity Ansvarlig megler
