Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Leiligheten ligger i 1. etasje og har trappefri adkomst enten via hovedinngang eller via heis fra
parkering/carport.
Utgang fra stuen til romslig terrasse (ca 22 m2). Terrassen er vestvendt og usjenert med gode solforhold.
Det er her satt opp levegg.
Boligen tilhører Sam Eydes gate 9 borettslag. Et nyere (2020), lite borettslag med kun 4 leiligheter.
Herfra er det ca. 4 km til Porsgrunn sentrum. Kort vei til bussforbindelse. Under 1 km fra boligen finner du
flere matforretninger, barnehager og barneskole. Flott turterreng i nærmiljøet med bl.a. Frierstien Kort vei
til flere badeplasser.
Skal du på reise så kjører du til Sandefjord lufthavn - Torp - på en drøy halvtime.
Adkomst
Følg Herøyavegen (rv 36) forbi Herøya Indstripark. Etter lyskrysset følger du vegen ca 450 meter. Ta da
slakt inn til høyre - Gunnigata. Etter ca 250 meter tar du til venstre. Du er da i Sam Eydes gate. Følg vegen
innover ca 100 meter. Du får da nr 9 på høyre side.
Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til
fellesvisning.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Fellestomt 772 m²
Tomten er pent opparbeidet med plen og asfaltert gårdsplass.
Innhold
Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom/teknisk rom og entre.
Leiligheten disponerer biloppstillingsplass i felles carport i underetasje. Her disponeres det også bod på
ca. 5 m².
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Byggeår
2020
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Totalt BRA ′83 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 83 m²
- BRA-i: 1. etg. 78 m² (Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom og entre)
- BRA-e: u etg. 5 m2 (Bod)
- TBA (terrasse-/balkongareal) 22 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
Takstmannen kommenterer:
Leiligheten disponerer biloppstillingsplass i felles carport i underetasje, her disponeres det også bod på
ca.5m².
Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er
oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom
utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.
Lovlighet:
Jeg har ikke mottatt godkjente og byggemeldte tegninger, men jeg har mottatt tegninger fra tidligere
prospekt. Disse stemmer med dagens bruk.
Antall soverom
2
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Leiligheten var ny i 2020 og fremstår som svært tiltalende.
Leiligheten har god planløsning og god størrelse på rommene.
Moderne vedovn i stuen som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager.
Stor skyvedørsgarderobe med speildører i entre. Her er det god plass for oppbevaring av yttertøy, sko
m.m.
I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:
"Leiligheten fremstår generelt i bra stand med normal bruksslitasje."
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv
For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Overflater
Gulv: 3-stavs eikeparkett (14 mm)
Vegger: Sparklet og malt gips
Himling: Sparklet og malt gips
TV/Internett
Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Viken Fiber/Altibox og er inkludert i felleskostnadene.
Kjøkken
Flott Sigdal innredning - godt med skap- og benkeplass. Glatte fronter i moderne mørk grå farge.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger: Koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
I tillegg er det fritthengende ventilator i stål.
Bad/Vaskerom/WC
Bad:
Et romslig og delikat flislagt bad med varmekabler.
Dusjhjørne med praktiske og plassbesparende dører som kan slås inn når dusjen ikke er i bruk, servant i
moderne innredning med skuffer, speilskap og vegghengt toalett.
Vaskerom/teknisk rom:
Belegg på gulv. Veggene har plater. Opplegg for vaskemaskin.
Tilbehør
Integrerte hvitevarer på kjøkken, garderobeskap på soverom og taklamper.
Byggemåte
Beskrevne leilighet ligger i 1.etg . Bygget er oppført i betong og trekonstruksjoner. Yttervegger av
bindingsverk, som utvendig er kledd med stående kledning. Taket har form som saltak tekket med
takstein.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler på bad.
Boligen har balansert ventilasjonsanlegg.
Garasje/Parkering
Leiligheten disponerer parkeringsplass i carport (nr. 2 fra høyre).
Det er her lader for el-bil. Denne er koblet til leilighetens strømmåler.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter A
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
