Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Sydvestvendt og meget solrik endeleilighet i rekke (innerst i rekka). Meget romslig ny terrasse hvor det er
god plass for utemøbler. Her kan solen nytes til sen kveld. I tillegg er det egen hagedel.
Området har også flotte turmuligheter med bl.a. Åletjern som et yndet mål. Her er det yrende badeliv om
sommeren. Vinterstid er det oppkjørte lysløyper på Kollmyr. Det finnes også flere små topper som er
perfekte dagsturer for hele familien i helgene.
Det er nært til butikker, trygg gangvei til Kollmyr barneskole, Gulset ungdomsskole, barnehager og
kollektiv transport. Det er også kort vei til idrettsanlegg og Gulsethallen med bl.a. svømmehall.
Adkomst
Følg Gulsetringen. Når du passerer avkjørsel til Gulsetsenteret er det første vei til venstre. Du får da
Kollen borettslag på høyre side. Felles parkeringsplass første stikkveg til høyre.
Boligen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Fellestomt ca. 11573 m²
Borettslagets tomt er pent opparbeidet med felles grøntarealer, biloppstillingsplasser og asfalterte
internveier.
Innhold
1. etasje: Entre, kjøkken, vaskerom, toalettrom, gang og stue
2. etasje: Gang, bad og 3 soverom
Leiligheten disponerer 2 boder med utvendig adkomst, begge er ca 5 m2.
Eierform
Borettslag
Boligtype
Rekkehus
Byggeår
1979
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :109 m²
Bruksareal pr. etasje :
1. etg.: 54 m², 2. etg.: 55 m²
Primærrom (P-ROM) : 109 m²
P-rom fordeling :
1. etasje: Entre, kjøkken, vaskerom, toalettrom, gang og stue - tilsammen 54 m2
2. etasje: Gang, bad og 3 soverom -
tilsammen 55 m2
Takstmannen kommenterer:
Jeg har ikke mottatt tegninger. Da det ikke foreligger tegninger som viser hva som er godkjent i
kommunen, er det derfor ikke mulig å kontrollere hvilke rom som er godkjent i kommunens
byggesakskontor. Generelle krav til rømning fra rom, tilgang til dagslys via vinduer, takhøyde m.m. er
vurdert. I andelsleilighet er normalt planløsning slik det var med opprinnelig planløsning og da godkjent.
Er det gjort endringer på bruken og eller implementert felles areal til andelsleiligheten, er det
søknadspliktig.
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Innholdsrik leilighet med god og meget praktisk planløsning.
I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:
"Leiligheten fremstår som funksjonell, men har stedvis behov for oppgraderinger på grunn av alder og
slitasje."
TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble ikke registrert noen form for
fuktsikring (membran). Flislegging bærer preg av å være utført som egeninnsats.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG er
satt på bakgrunn av manglende membran, konsekvensen av dette er at rommet ikke vil holde tett ved en
eventuell lekkasje.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Gulvet er tilnærmet flatt med noe motfall ved sluk.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet fungerer med dette avviket. Konsekvensen av avviket vil være at badet ikke vil holde tett ved en
eventuell lekkasje. Vann vil da renne ut i gang.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig > Taktekking
Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.
Konsekvens/tiltak
Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt.
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige trapper
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Overflater
1. ETASJE:
Gang: Flislagt gulv. Veggene har malt gips. Malt panel i taket.
Stue: Romslig og innbydende stue med god plass for både salong og spisestue.
Vedovn som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager.
Fra stuen er det utgang til terrasse og hage.
Laminatgulv. Veggene har malt gips. Endevegg og vegg mot naboleilighet har malt mur. Malt panel i tak.
Kjøkken: Koselig kjøkken med plass for kjøkkenbord ved vinduet. Laminatgulv. Veggene har malt gips.
Malt panel i tak.
Vaskerom: Praktisk og romslig vaskerom med flislagt gulv. Veggene har malt glassfiberstrie. Malt panel i
tak.
Toalettrom: Praktisk separat toalettrom mede flislagt gulv. Veggene har malt brystningspanel og malt
mur. Malt panel i tak.
2. ETASJE:
Bad: Romslig og delikat bad. Flislagt gulv med varmekabler. Veggene har baderomsplater. Malt mur i tak.
Gang: Laminatgulv. Veggene har malt tapet og malt gips. Malt mur i tak.
Soverom: Boligen har 3 gode soverom - alle i
2. etasje.
Disse har laminatgulv. Veggene har malt gips. Malt mur i tak.
Hovedsoverommet har direkte adkomst til to praktiske walk-in garderober. Begge er innredet med heng,
hyller, trådkurver og bukseheng.
TV/Internett
Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Altibox/Viken Fiber og er inkludert i felleskostnadene.
Kjøkken
Malt innredning med takhøye skap. Godt med skap- og benkeplass. Malte fliser over benk. Ventilator.
Hvitevarer
Oppvaskmaskin og komfyr medfølger.
Bad/Vaskerom/WC
Vaskerom 1. etasje: Opplegg for vaskemaskin samt vaskekum
Toalettrom 1. etasje: Servant og toalett
Bad 2. etasje: Dusjkabinett, servant i innredning og speil med innfelt lys samt vegghengt toalett.
Tilbehør
Oppvaskmaskin, komfyr, taklamper, gardinoppheng og persienner medfølger.
Byggemåte
Beskrevne leilighet består av 1.etg og 2.etg. Bygget er oppført med støpt plate på mark. Yttervegger av
bindingsverk som utvendig er kledd med stående og liggende kledning. Taket har form som saltak, tekket
med shingel.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler på bad.
Garasje/Parkering
Felles biloppstillingsplasser.
Styreleder opplyser i mail datert 19.12.2023 at:
Ledige garasjer lyses ut i borettslaget og selges til høystbydende. Til nå har disse kostet kr 15-20.000,-.
Det er kun anledning til å eie en garasje hvis du bor i borettslaget.
Borettslaget har ladere for el-bil. Brikke koster kr 500,- pr. år.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
