Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Leiligheten ligger som en del av borettslaget Ekeli Terrasse i Borgeåsen i Skien. Område er kjent for sin
flotte vestvendte beliggenhet, med en kombinasjon av naturskjønnhet og nærhet til sentrumsfasiliteter.
Leiligheten ligger i en vestvendt skråning med utsikt og svært gode solforhold. Her finner du rolige
omgivelser samtidig som du har kort vei til Borgeåsen senteret hvor man finner dagligvare butikk,
legesenter, frisør mm. Gåavstand til offentlig transport.
Det er ca 3 km til Porsgrunn sentrum, og ca 7 km til Skien sentrum.
Arkitekten har skapt uteplasser, samtidig er leiligheten preget av store vindusflater. Dette bidrar til at du
kan nyte de gode solforholdene og utsikten mot vest
Adkomst
Fra nord kjører du inn Håvundvegen mot Borgestad Kirke. Leilighetene i Ekeli Terrasse ligger på venstre
side. Leiligheten ligger i bygg D som er rett opp bakken på området. Leiligheten er merket med TIL
SALGS skilt fra BEST Eiendomsmegler. Ringeklokken er merket.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Fellestomt 9606 m²
Tomtearealet er hentet fra boligopplysningene vi har fått oversendt fra forretningsfører.
I henhold til Eiendomsverdi vises:
Ekeli Terrasse Borettslag har 1/1 del av gnr 75 bnr 356 som utgjør 1925 m² som er felles eiertomt for
borettslaget.
Ekeli Terrasse Borettslag har 21/29 deler av gnr 75 bnr 17 som utgjør 7682 m² som er felles eiertomt
sammen med Ekeli Terrasse II Borettslag.
Borettslagets tomt er pent opparbeidet med asfalterte veger, gressplener, lekeplass og natursteinsmurer.
Innhold
Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, walk in closet, bad/wc og vaskerom med gjeste toalett.
Leiligheten har tilgang på 2 stk boder, den ene med adkomst fra terrassen oppe i 3. etg. og den andre i
garasjen.
Med leiligheten medfølger garasjeplass. Det er heis fra gateplan og opp - trappefri adkomst.
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Byggeår
2022
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Totalt BRA ′98 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 88 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 98 m²
- BRA-i: 3. etg. 88 m² (stue, to soverom, trimrom, vaskerom, bod)
- BRA-e: 1. etg. 6 m² (bod i garasjen)
- BRA-e: 3. etg. 4 m² (bod på terrassen i 3. etg)
- TBA (terrasse-/balkongareal) 32 kvm
Felles adkomst tilhører fellesareal som ikke inngår i boligens BRA.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
Antall soverom
2
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Leiligheten har en moderne og stilren design med lyse materialer som skaper en luftig atmosfære. Det er
lys inn fra begge sider av leiligheten i oppholdsrommene. De nøye utvalgte materialene og detaljene
bidrar til å skape et elegant og komfortabelt hjem. Leiligheten stod ferdig i desember 2022 og kommer
med en komplett FDV dokumentasjon over alle bestanddeler og fag som er brukt i leiligheten. Det er
Screens på alle vinduer mot vest og installert Smarthus - futurehome. Det er satt opp LuxaFlex liftgardiner
i alle rom bortsett fra de store stuevinduene.
Leverandører og håndverkere er:
Bad og vaskerom: MURMESTER HANSEN & HENRIKSEN AS
Dører: NorDan
Elektro: Eltera Skagerak AS
Gulv: Pergo laminat
Kjøkken: Systemkjøkken
Maling og belegg: Malemester Kjellsen & Tufte
Ventilasjon: ELFOSpace viftekonvektor og Compact P / Compact P Polar EK styring.
VVS: Rørgutta Skien AS
I tilstandsrapport fremgår følgende fra takstmann:
TG1 89% i orden
TG2 2%
TGIU 9%
Oppsummering av avvik:
TG2: Våtrom - bad. Vannrør. Trykkslag registrert i vannrør.
Det er mottatt tilbakemelding fra utførende rørlegger på at "Ved normal bruk av servant batteriet er det
ingen slag i rør."
Selger opplyser følgende i egenerklæringen:
"Flis i dusjhjørnet har liten sprekk og skal byttes". Denne har i ettertid blitt byttet.
Se tilstandsrapport og selgers egenerklæriung for mer informasjon.
Overflater
Gulv: Pergo laminatgulv, flis og belegg.
Vegger: Sparklet og malt gips, flis. Gips malt fargene i Modern Beige, Green Leaf, Green Harmony og
Savanna Sunset.
Himling: Hvite glatte tak malt i Jotaproff Primadekk.
TV/Internett
Borettslagets kabel-TV leveres av Altibox og internett leveres av Telenor, begge er inkludert i
felleskostnadene.
Kjøkken
Moderne og stilig kjøkken beliggende i en åpen og sosial løsning mot stuen. Det er god plass til
spisebord i stuen nær kjøkkenet, og det er også praktisk med sitteplass (barløsning) ved den ene
kjøkkenbenken. Kjøkkenet har en lekker og moderne fargekombinasjon, og har godt med skap- og
benkeplass.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer som følger med er: oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, kombinasjonsovn
micro/stekeovn og kjøleskap.
Bad/Vaskerom/WC
Lyst og moderne bad. Badet er utstyrt med heldekkende servant i baderoms innredning, stort speil med
lys, badekar, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett.
Romslig og flott vaskerom/toalett. Vaskerommet/toalettet er utstyrt med vask i innredning med skap,
vegghengt skap, vegghengt toalett, opplegg til vaskemaskin og innkasset
ventilasjonssystem/varmtvannstank.
Tilbehør
Taklamper og lampetter medfølger ikke.
Byggemåte
Ref takstmannens rapport er bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger i
trekonstruksjoner. Etasjeskillere i betongkonstruksjoner. Fasader med liggende trekledning. Flatt tak.
Vinduer og terrassedører med to-lags glass. Ytterdør med brannklasse EI30 og lydklasse 35dB."
Oppvarming
Varmekabler på bad og vaskerom. Det er lagt varmefolie i alle øvrige rom hvor det er laminat. Balansert
ventilasjon med varmegjenvinning. Nilan Ventilasjonssystem tilkoblet viftekonvektor (stående modell i
gang) for varme og kjøl.
Garasje/Parkering
Med leiligheten medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg på bakkeplan. Selger opplyser at det er
montert elbil-lader i garasjen.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema,
vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
