Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Boligen ligger i et nyere byggefelt nær Heivannet. Flott intern beliggenhet på enden. Meget barnevennlig
med bl.a. lekeplass i umiddelbar nærhet. I kort avstand fra boligen finner du også marka med flotte
turmuligheter til bl.a. Blåfjell og Vealøs. Videre er det lysløype om vinteren. Til Midtbygda barneskole og
Loppedåpan barnehage er det ca 1 km. Bussforbindelse på hovedvegen, ca 700 meter unna. I sentrum
av Siljan finner du matbutikk, frisør, bensinstasjon m.m. Fra boligen kjører du til Skien sentrum/Lietorvet
på ca 15 minutter.
Adkomst
Når du kommer fylkesvei 32 fra Skien mot Siljan - ca 1 km etter Solvika Camping tar du inn til høyre på
Industrivegen. Etter ca 460 meter tar du til høyre, deretter første til venstre. Du er da i Blåbærvegen. Nr 25
ligger på venstre side etter ca 80 meter.
Boligen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Felleseiet tomt 2743 m²
Tomten er pent opparbeidet med plen, asfaltert innkjørsel og hellelagt uteplass på begge sider av
boligen.
Innhold
1. etasje: Stue, kjøkken, entre, bad/vaskerom og bod (under trappa)
2. etasje: 2 soverom, toalett, loftsstue (mulig 3. soverom), gang og bod
Carport og utebod (ca 5 m2)
Eierform
Borettslag
Boligtype
Enebolig i kjede
Byggeår
2021
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :108 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 63 m², 2. etg.: 45 m²
Primærrom (P-ROM) : 101 m²
P-rom fordeling :
1. etasje: Stue, kjøkken, bad og entre - tilsammen 62 m2
2. etasje: Stue, 2 soverom, toalettrom og gang - tilsammen 39 m2
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
2 (mulighet for 3)
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Nyere og meget tiltalende bolig med moderne preg. Her kan du flytte rett inn uten å tenke på oppussing !
- Balansert ventilasjonsanlegg
- Varmepumpe
- Vedovn
- Elektriske utvendige screens på verandadør og vinduer i stue
I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:
"Boligen fremstår i bra stand. Det ble ikke registrert avvik som krever tiltak."
TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner
fra underliggende etg.
I selgers egenerklæring fremgår det at:
Punkt 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller
lignende? Ja. Har vært mus i utebod. Utbedret via borettslaget
Punkt 25: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks.
rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja.
Knirk i trapp til 2. etasje. Blir byttet som reklamasjon.
For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Overflater
1. ETASJE:
Entre: Velkommen inn !
Laminatgulv. Malte gipsvegger. Malte tak.
Skyvedørsgarderobe med speildører - innredet med hyller
Stue: Lys og romslig stue med plass for både salong og spisestue.
I stuen er det både vedovn (ikke vært i bruk) og varmepumpe som gir en lun og behagelig varme på
kjølige dager.
Fra stuen er det utgang til solrik hellelagt terrasse.
Laminatgulv. Malte gipsvegger. Malte tak.
Kjøkken: Koselig kjøkken med god plass for kjøkkenbord.
Fra kjøkkenet er det utgang til hellelagt uteplass hvor morgenkaffen kan nytes i sola.
Laminatgulv. Malte gipsvegger. Malte tak.
Bad/vaskerom: Delikat bad som har flislagt gulv med varmekabler. Veggene har baderomsplater. Malt tak.
Bod: Praktisk bod under trapp til 2. etasje.
2. ETASJE:
Soverom: Det er to soverom i etasjen. Begge har laminatgulv. Malte gipsvegger. Malte tak.
Garderobeskap.
Loftsstue (eventuelt soverom 3): Laminatgulv. Malte gipsvegger. Malte tak.
Toalett: Belegg på gulv. Malte gipsvegger. Malte tak.
Bod: Romslig bod/teknisk rom som gir god lagringsplass.
TV/Internett
Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnadene.
Kjøkken
Pen hvit Sigdal innredning med takhøye skap. Fliser over benk. Ventilator.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger: Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Bad/Vaskerom/WC
Bad/vaskerom 1. etg.: Servant i moderne innredning med skuffer, speil med innfelt lys, dusjhjørne, toalett
og opplegg vaskemaskin.
Toalett 2. etg.: Servant med underskap og speilskap samt toalett. Selger opplyser at det er klargjort for
badekar/dusj. Sluk under belegg.
Tilbehør
Integrerte hvitevarer på kjøkken, taklamper (med unntak av over begge spiseplasser), gardinoppheng og
persienner medfølger.
Byggemåte
Beskrevne bolig består av 1.etg og 2.etg. Bygget er oppført med støpt plate på mark. Yttervegger er av
bindingsverk isolert etter byggeårets standard, utvendig kledd med liggende kledning. Taket har form
som saltak tekket med flat takstein.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler på bad. Varmepumpe.
Vedovn i stue som ikke har vært i bruk.
I tillegg er det balansert ventilasjonsanlegg.
Garasje/Parkering
Carport samt biloppstillingsplass for 2 biler på gårdsplassen utenfor boligen.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
