GRÅTEN - SKIEN Meget tiltalende leilighet med flott utsikt til vannet - 2 soverom - egen båtplass - heis og garasje

Beliggenhet

Leiligheten ligger i gangavstand til Skien sentrum i et rolig og godt etablert boligområde. Området er flott opparbeidet med murer i naturstein, grønne områder, hellebelagte plasser, asfalterte stier og brygge anlegg.
Det er kort veg til handlesenteret på Gråenmoen hvor man bla har Meny og Prix butikk.
Vegen bort til Skien Fritidspark kan man ta via sykkelstier eller bakgater i villastrøk.
Herkules området med sine +110 butikker er også innenfor kort avstand.
Gode kollektivmuligheter i umiddelbar nærhet.

Adkomst

Fra Skien kjører du Porsgrunnsveien mot Porsgrunn til du kommer til Tuftesenteret på Gråtenmoen. Før lyset ved fotgjengerovergangen tar du ned til venstre i Olaf Ryesgate. Følg denne 200 meter til den svinger av til høyre. Følg veien og ned bakken. Leiligheten ligger i 1.etasje i bygg D som ligger fritt ut mot grøntområde med flott utsikt utover elven sør for bebyggelsen.

Tomt

Fellestomt 829 kvm.
Pent opparbeidet uteområder med gressplener, betongheller og asfalt. Det er satt opp lekestativ og rastebord i tilknytning til lekeplass. Meget trivelige uteområder. Det er tilgang til felles bryggeområde. Med denne leiligheten medfølger det båtplass.

Innhold

Leiligheten inneholder gang, soverom 1, soverom 2, bad, vaskerom, kjøkken og stue.
I felles parkeringskjeller er det parkering for 1 bil og bodplass.

Eierform

Eierseksjon

Boligtype

Leilighet

Byggeår

2007

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 88 kvm.
Bruksareal (BRA) :82 kvm.
Primærrom (P-ROM) : 82 kvm.
P-rom fordeling : Entre, gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport/våtromsrapport fra takstmann.

Antall soverom

2
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Det er en gjennomgående god og påkostet standard i de fleste rom. Det er lagt vekt på praktiske løsninger og god utnyttelse av alle rom.
I gangareal og 1 soverom er det innstalert skyvedørsgarderobe, i stuen er det spesialtilpasset innredning som følger leiligheten.

Overflater

Gulver har i hovedsak parkett med unntak av baderom som har flislagte gulv med varmekabler.
Vegger består av malte gipsflater med unntak av baderom som har flislagte vegger.
Himlinger i alle rom består av malte flater.

TV/Internett

Tv og internett signaler leveres via fiber fra Skagerak fibernett og er inkludert i felleskostnadene

Kjøkken

Et tiltalende kvaltets kjøkken av merke Systemkjøkken. Godt utnyttet med store benkeflater og rikelig med skuffer og skap.
Benkeplate i "Corian". En ungdommelig modell med stramme linjer. Stilrent og elegant med tøffe håndtak.

Hvitevarer

Hvitevarer som følger salget er av kvalitetsmerke Gorenje: Oppvaskmaskin, avtrekksvifte, platetopp induksjon, komfyr, microvn og kjøleskuff.

Bad/Vaskerom/WC

Baderommet er innredet med Showerama dusjkabinett, vegghengt toalett, planlimt vask med underskuffer/skap, speil og sideskap. I tillegg er det på 2 vegger plassbygget innredning med store seksjoner av skap og skuffer. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Tilbehør

Tilbehør som medfølger er fastmontert innredning i stue.

Byggemåte

Lavblokk på 3 etasjer. Grunnkonstruksjon med
celler av plasstøpte betongelementer. Bygget er
pælet. Liggende trepanel på deler av fasaden.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad. Frittstående peisovn i stue, varmepumpe i stue.

Garasje/Parkering

Egen parkering i lukket garasjeanlegg i kjeller. Gjesteparkering utvendig.
Egen båtplass ved bryggen rett nedenfor leiligheten.

Energimerke

Energimerke datert : dd.mm.yy
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Den komplette energiattest fåes ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Boligsalgsrapport/Takst

Tilstandsrapport utført av takstmann : Tor Andrè Strøm

Omkostninger

3