MUNKEN - NORSJØ Småbruk - Idyllisk perle på "egen øy" + 2 holmer på Norsjø mellom Skien og Ulefoss i Telemark

Beliggenhet

Fantastisk flott beliggende i innsjøen Norsjø, Nome kommune, nær grensen til Skien kommune.

Munken er en av få øyer i Norsjø. Norsjø er en del av Telemarkskanalen som strekker seg fra Kysten med innløp i Langesund til fjells med ende i Dalen. Det går daglig kanalbåter forbi øya. Det er kort vei med båt til både Skofoss sluser i Skien og til Ulefoss hvor man kan sluses videre oppover kanalen, eller ta en runde Golf på Norsjø golfpark. På Norsjø kan man også ta båten til Bluesfestivalen på Notodden og til Norsjø ferieland med flotte bade og aktivitetsmuligheter herunder vannski og wakeboard bane.
Det er ca 5 minutter med hurtiggående båt fra bryggeplass på fastland i Melum til øya.

Munken kalles Norsjøs grønne perle. De to øyene, Store Munken og Lille Munken, ligger som små oaser i Norsjø, som er en del av Telemarkskanalen. Navnet har sin opprinnelse i den ensomme beliggenheten. Det gir en god indikasjon på den rolige livsrytmen som preger den 335 mål store hovedøya
I tidligere tider var Telemarkskanalen den viktigste ferdselsveien fra øst over fjellet til Bergen.

På øya er det en restaurant, som har hatt servering hele sommeren, samt utallige utfluktsmuligheter på stier, utsiktspunkter og svaberg rundt om på øya.

Adkomst

Enkleste adkomst til øya er fra Bergan brygge i Melum. til Melum kommer man ved å følge veien fra Skien, retning Ulefoss. Kjør forbi Melum, ta inn til høyre ved Skilt Bergan, følg veien, ta til venstre i kryss, følg deretter asfaltvegen til høyre i neste kryss. Følg veien til ende. Du er nå ved Bergan Brygge. Her er det båtplasser til utleie.
Ved visning vil du bli plukket opp her og fraktet over til øya.

Tomt

Eiet tomt 309000 m²

Flotte uteområder rundt bebyggelsen med gressletter og terrasser. Det er brygge på vestsiden av tunet (som også benyttes av nabohytte), samt privat flytebrygge på østsiden.
Førøvrig har øya variert terreng med alt fra fjell i dagen, via åpne sletter til skogkledte områder. Det går en rekke stier på kryss og tvers på øya.
I tillegg medfølger 2 holmer, herunder Lille Munken som ligger på sydsiden av øya.

Det er tilsammen 20 fradelte hytter/hyttetomter på øya (som ikke medfølger salget). Disse har rett til bruk av bryggeanlegg (ikke flytebrygga øst for gården) rundt om på øya.
Det er også et område med restaurant og utleiehytter som ikke medfølger, forøvrig er "alt" ditt egen paradis.

Arealfordelingen i ca tall er som følger:
Fulldyrket jord: 2.4 Dekar
Skog: 289,4 Dekar
Bebygelse/fastmark: 17,5 Dekar
Til sammen: 309 Dekar

Eiendommen er ikke oppmålt. Arealer er omtrentlige ca arealer basert på kartdata.

Innhold

Nå kan du kjøpe din egen store øy med 2 medfølgende holmer i Norsjø, vannvegen fra fjord til fjell i Telemark.
Eiendommen består av eldre sjarmerende småbruk, bryggeanlegg, skog, utsiktspunkter og fine badeplasser.

Våningshuset inneholder:
1 Etasje: Gang med trapp til 2. etasje, bad, kjøkken med spiseplass, spisestue og stue med etasjeovn.
2 Etasje: Gang, 3 soverom og sovealkove.

Eldre bryggerhus på ca 25 m² bruksareal og 0 m² p-rom, med grov gang og stue.

Uthus på ca 28 m² og 0 m² p-rom med vedskjul og lagringsplass.

Flott uteområde med terrasser og gresslette. Fantastisk utsikt mot sydvest.

Øya er full av historie, bryggerhuset antas å være fra 1600 tallet, det er gamle tufter (grunnmurer) fra vertshus som lå inne på øya (i område hvor det idag er vedplass/sagbruk). Gammel steinbrygge på vestspissen av øya, hvor kanalbåtene la inntil i eldre dager.
I følge selger er det mulighet (må søkes, kommunalt) for å bygge på de gamle tuftene hvor det gamle vertshuset lå.

Eierform

Selveier

Boligtype

Landbrukseiendom

Byggeår

1920

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 122 m²
Bruksareal (BRA) :113 m²
Bruksareal pr. etasje : 113 m²
Primærrom (P-ROM) : 109 m²
P-rom fordeling : P-ROM pr. etg.: 1.etg. 60 kvm, gang, kjøkken, stue, bad - 2.etg. 53 kvm, gang, soverom.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra eldre boligsalgsrapport utarbeidet av takstmann.

Antall soverom

4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Eiendommen er benyttet som fritidsbolig de senere år. Det er gjort endel oppgraderinger fra 2000 med blant annet nye vinduer, oppgraderte overflater innvendig, nytt el. anlegg, kjøkken og bad. Det er innlagt strøm, vann og avløp. Boligen er tilbygget med overbygget terrasse senere år.

Overflater

Gulv: Tregulv, malt tregulv og laminat
Vegger: Malt tømre og malt panel.
Himlinger: malt panel.

TV/Internett

TV signaler via Parabol (Tuner medfølger ikke), Internet via 4-G nett.

Kjøkken

Malt profilert furuinnredning fra 2006. Benkplate i tre, hette med avtrekksvifte, integrert komfyr med platetopp, kjøl- og fryseskap og mikroovn. Spiseplass.

Hvitevarer

Komfyr med platetopp, kjøl- og fryseskap og mikroovn.

Bad/Vaskerom/WC

Dusjkabinett, wc, servant med underskap. Opplegg vaskemaskin.

Tilbehør

Faste skap medfølger.

Byggemåte

Våningshus oppført i laftet tømre over grunnmur av natursteinsmur og ringmur av betong.

Oppvarming

Etasjeovn i stue, forøvrig elektrisk med panelovner i enkelte rom.

Garasje/Parkering

Selger leier bilparkering på ved Bergan brygge i Melum. Her leier han også båtplass.
Leieavtale antas å kunne overtas av kjøper.

Energimerke

Energimerke datert : 20.06.14
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Den komplette energiattest fåes ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.
Det gjøres oppmerksom på at eierskifteforsikringen gjelder for eventuelle feil/mangler på våningshuset, ikke øvrig bygningsmasse. Dette iht. eierskifteforsikringens vilkår.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Boligsalgsrapport/Takst

Det foreligger en eldre boligsalgsrapport utført av takstmann Are Bjørkheim.
Rapporten har gått ut på dato. Takstmannen har iht. rapporten ikke lenger ansvar for innholdet så lenge rapporten er eldre enn 1/2 år, ansvaret for feil i denne faller således på selger.Ved behov/ønske vil selger kunne bekoste en oppdatering av rapporten.
Takstdato : 10.06.2014

Omkostninger

4