PORSGRUNN - LANGANGEN - Hel tomannsbolig/generasjonsbolig med utleieinntekter på romslig tomt bestående av 5(6) soverom - 4 bad - 3 kjøkken - 3 garasjer

Beliggenhet

Eiendommen ligger usjenert og rolig til i utkanten av Langangen ved avkjøringen ut mot Tveidalen. Boligen har skogen som nærmeste nabo bak og fritt utsyn mot syd. Her er det stille og rolig og ingen naboer er innpå deg.

Fra boligen er det gangavstand til dagligvare, idrettsanlegg og skole (Langangen skole (1-7 kl.)).

Det er 13 km inn til Porsgrunn sentrum via E 18. Kort veg til fine badeplasser. Ut til sørlandsidyllen Helgeroa er det 14 km. Til Larvik er det 15 km.

Adkomst

Fra E18 mot syd tar du avkjøring 48 mot Oklungen og Langangen. I første rundkjøringen tar du 1. avkjørsel og i nest avkjørsel tar du 2 avkjøring mot venstre og fortsett på Larviksvegen. Kjør litt over 500 meter og ta inn første vei til venstre i Langangsvegen. Boligen ligger opp til høyre etter ca 400 meter (før avkjøringen til Tveidalen/Helgeroa). Boligen er skiltet med TIL SALGS plakat fra Best eiendomsmegler.

Tomt

Eiet tomt 2467 m²
Meget romslig tomt. Delvis opparbeidet med plen og busker. Deler av tomten er naturtomt.

Innhold

Tilbygg (1979) inneholder:
Vindfang, gang, hovedsoverom, masterbad, stue/spisestue, tv-stue, kjøkken, bad, 2 soverom (det ene kan deles), gang og vaskerom.

Man må ut av boligen for å komme til underetasjen hvor det er gang, stue, kjøkken og bad.

Det er en innvendig gang mellom tilbygg og opprinnelig bolig (1947).

Boligen fra 1947 inneholder i 1. etasjen gang, kjøkken, stue og bad
2. etasjen inneholder 2 soverom, toalettrom, gang samt kott.

Eierform

Selveier

Boligtype

Tomannsbolig

Byggeår

1947

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 406 m²
Bruksareal (BRA) :375 m²
Bruksareal pr. etasje : Tilbygg (1979) BRA i 1 etg er 168 m², BRA i kjeller er 48 m²
Bolig (1947) BRA i 1. etg er 72 m², BRA i 2. etg er 37 m²
Primærrom (P-ROM) : 315 m²
P-rom fordeling : Tilbygg (1980) P-rom i 1 etg er 160 kvm. P-rom i kjeller er 48 kvm
Bolig (1947) P-rom i 1 etg er 72 kvm og P-rom i 2 etg er 35 kvm.

I tillegg til overnevnte kommer:
Garasje med BRA 35 m²
Lager/uthus med BRA 44 m²

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport/våtromsrapport fra takstmann.

Antall soverom

5 (6)
Det ene soverommet i tilbygg (hovedboligen) har tidligere vært delt av og det kan enkelt settes opp en ny vegg da dører og vinduer har opprinnelig plassering. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Tilbygget som er oppført i 1979 er hovedhuset i boligen. Her har det vært jevnlige oppgraderinger og det fremstår i god stand. Alt er mer eller mindre på en flate med et par trappetrinn opp til kjøkken og hovedstuen. Stuen er meget luftig hvor det er nesten 380 cm under taket i midten. Store vinduer og mye lys inn. Fra stuen har man dør ut til stor terrasse. Her er det også bygget en vinterhage eller "furtebu" om du vil. Hovedboligen har to komplette bad som er tatt i henholdsvis 2009 og 2016. Det er separat vaskerom med enkel standard. I kjeller på tilbygg er det (med egen inngang) innredet i 2005 gang, stue, kjøkken og bad.

I boligen (benevnt som bygg B i tilstandsrapporten) som var opprinnelig bygget i 1947 er det preget av generell elde og slitasje. Badet er oppgradert i 2009. Gode rom med fornuftige inndelinger.

Overflater

Gulv: I tilbygg er det parkett, laminat, belegg og flis. I bolig er det parkett, laminat, flis, belegg og teppe
Vegger: I tilbygg er det tapet, malte plater, flis og våtromsplater. I bolig er det tapet og flis
Himling: Panel, takess og glatte malte tak i begge boenheter.

TV/Internett

Tv og internett signaler er levert av Canal Digital.

Kjøkken

Kjøkken i tilbygg (1979): Innredning fra 2011. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Laminatflis på vegg under overskap. Dobbel kompositt kum med ett grep blandebatteri. Integrert komfyr, micro, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Kjøkken i kjeller: Kjøkken i kjeller. Innredning fra ca 2005. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Laminatflis på vegg under overskap. Løse hvitevarer medfølger ikke.

Kjøkkeninnredning med slette laminerte fronter og beslått benkeplate med utslagskum. Flis på vegg under overskap. Stålkum med ett grep blandebatteri. Opplegg og plass til komfyr og kjøleskap. Løse hvitevarer medfølger ikke.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken i tilbygget er innebygget og følger med.

Bad/Vaskerom/WC

Bad (masterbad) nr 1 i tilbygget (1979)
Bad med dør inn fra hovedsoverommet er oppgradert i 2016 av selger. Bad med flis på gulv og vegg, panel i himling. Rommet er innredet med servantskap med speil/?lys, wc, badekar og dusjkabinett.

Bad nr 2 i tilbygget (1979):.
Bad fremstår som nytt og moderne og er oppgradert i 2009 av selger. Bad med flis på gulv og vegg, takess i himling. Rommet er innredet med servantskap med speil/?lys, wc og dusjkabinett.

Vaskerom i tilbygget (1979):
Vaskerom fra byggeår. Overflater med vinylbelegg med oppkant på vegg. Baderomsplater på vegg og takess i himling. Vaskerommet er innredet med utslagsvask. Opplegg for tørketrommel og vaskemaskin.

Bad i kjeller i nybygget. 1979:
Bad bygget i 2005 av selger. Bad med flis på gulv og vegg, panel i himling. Rommet er innredet med servantskap med speil/?lys, wc og dusjkabinett.

Bad i bolig (1947):
Bad oppgradert i 2009 av selger. Bad med flis på gulv og vegg, panel i himling. Rommet er innredet med servantskap med speil/?lys, wc og dusjkabinett. Gulv med fall mot dusjkabinett og oppkant ved dørstokk.

Toalettrom i 2 etg bolig (1947):
Toalettrommet med vinyl og laminat på gulv og strie/?panel på vegg. Av utstyr finnes wc og servant
med speil og lys.

Byggemåte

Tilbygg. Fundamentert på fjell og sprengstein med ringmur av betong. Yttervegg oppført i bindingsverk over grunnmur. Utvendig har bygningen stående tømmermanns kledning som er overflatebehandlet.

Bolig: Grunnmur av betong og murte blokker, utvendig malt. Boligens veggkonstruksjoner over grunnmur av bindingsverk, utforet og kledd med stående kledning. Utvendig kledning består av stående tømmermanskledning fra 1979.

Oppvarming

Tilbygg: Peis i stue, varmepumpe i gang, varmekabler på bad i 1. etasje og kjeller. Ellers elektrisk oppvarming.
Bolig: Vedovn i stue, varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Garasje/Parkering

Dobbelgarasje nede ved vegen. Enkel blikk garasje i oppkjøringen. Ellers god parkering i oppkjørsel og gårdsplass.

Diverse

Det er separate strømskap/målere og vv tanker for de to boenhetene.

Energimerke

Energimerke karakter :
Tilbygg fra 1979: Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Bolig fra 1947: Oppvarmingskarakter Orange - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Boligsalgsrapport/Takst

Utført av : Are Bjørkheim - Takstforum Telemark As
Takstdato : 21.03.2017

Omkostninger

2