SKIEN - SENTRUM NORD - Enebolig med innredet anneks - Betydelig oppgradert i 2014 - 2 + 1 soverom - 2 kjøkken

Beliggenhet

Enebolig med innredet anneks/ungdomsdel, meget sentral beliggenhet nord for Skien sentrum. Boligen ligger i en tilbaketrukket og rolig gate.
Det er gåavstand til Lietorvet og alle byens fasiliteter.

Adkomst

Fra sentrum kjører du rett opp Liegata hvor du passerer Lietorvet på høyre side. Når du kommer til rundkjøringen i Duestien, så tar du av siste avkjørsel mot Mæla / fylkesvei 44. I første mulige avkjørsel, tar du av til venstre inn i Johan Sverdrupsgate. Boligen ligger innerst i veien på venstre hjørne og vil være merket med til salgs plakat fra Best Eiendomsmegler.

Tomt

Eiet tomt ca 237 m²
Flat tomt med stor gruset innkjørsel. Utebod ble satt opp i 2014.

Innhold

Hoveddel:
1 etasje inneholder; vindfang, og stue/kjøkken.
2 etasje inneholder: trapperom, bad, 2 soverom og bod.
Tilleggsdel:
1 etasje inneholder; stue/ kjøkken bad og soverom.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1917

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 141 m²
Bruksareal (BRA) :129 m²
Bruksareal pr. etasje : 1 etasje: 95 m²
2 etasje: 34 m²
Primærrom (P-ROM) : 127 m²
P-rom fordeling : Hoveddel
1 etasje har p-rom på 55 m² og inneholder vindfang og stue/kjøkken
2 etasje har p-rom på 32 m² og inneholder trapperom, bad og 2 soverom.
Tilleggsdel
1 etasje har p-rom på 40 m² og inneholder stue/kjøkken, bad og soverom.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport/våtromsrapport fra takstmann.

Antall soverom

3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Enebolig som ble betydelig oppgradert i 2014.
Det er gjennomgående god standard i alle rom.
Tilbygg med egen inngang ble oppført i 1990, og ble oppgradert på lik linje som eneboligen i 2014.

1 etasje av hovedbolig og tilleggsdel ble i følge selger totalrenovert innvendig i 2014.
Selger opplyser blant annet følgende:
- Det er støpt nye gulver i 1 etasje og tilleggsdel.
- Vegger i 1 etasje (hoveddel) ble isolert innvendig.
- Nye overflater hele veien i 1 etasje og tilleggsdel.
- Bad i 2 etasje ble oppgradert, med flislagt gulv med nye varmekabler, nytt røropplegg
som består av rør i rør med samleskap, samt avløpsrør og sluk av plast.
- Bad i 1 etasje ble oppgradert med nye varmekabler, fliser på gulv og vegg + ny innredning.
- Parkett med varmekabler i stue og kjøkken i 1 etasje ( hoveddel)
- Ny kjøkkeninnredning fra Ikea i hoveddel og ny innredning i tilleggsdel.

Overflater

Det er parkett, laminat, tregulv og flis på gulv.
Vegger har panelplater, malt panel, malt strie og flis.
Himling har smart panel og panel.

TV/Internett

TV og internett er levert av Canal digital.

Kjøkken

Kjøkken hoveddel :
Pent og moderne kjøkken oppgradert i 2013/2014.
Funksjonell innredning fra Ikea med tidsrikig fargevalg.
Det er flis over benkene og skaper til tak hvor fire av skapene har delikate glassruter med lys.
Det er parkett med varmekabler på gulv. God plass til kjøkkenbord.
Det er integrert komfyr, oppvaskaskin og platetopp.

Kjøkken tilleggsdel:
Lyst og tiltalende kjøkken. Innredning har hvite fronter og laminert benkeplate.
Det er integrert komfyr, oppvaskmaskin og keramisk platetopp. Installert komfyrvakt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger.
I tilleggsdel følger også frittstående kjøleskap og vaskemaskin med.

Bad/Vaskerom/WC

Bad 2 etasje i hoveddel:
Moderne bad med tidsriktig fargevalg.
Det er flis med varmekabler på gulv og flis på vegg. Badet inneholder vegghengt toalett, vask med underskap, vegghengt skap, speil og dusjhjørne med dusjhjørne med dusjvegger av glass. Det er opplegg for vaskemaskin.

Bad i tilleggsdel:
Delikat og moderne. Flis med varmekabler på gulv og flis på vegg.
Bad inneholder toalett, dusjkabinett, vask med underskap og speil. Opplegg for vaskemaskin.

Tilbehør

I tilleggsdel følger sofa, seng og tv benk med.

Byggemåte

Enebolig oppført i trekonstruksjon over grunnmur av grovsteinsmur. Tilleggsdel har trekonstruksjon over støpt plate.
Saltak tekket med takstein.

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming via varmekabler, varmepumpe og enkelte panelovner.

Garasje/Parkering

Godt med parkering i gruset innkjørsel.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kunnskap om eiendommen/boligen og forhold rundt denne.
Kjøper oppfordres således til å gjøre grundige undersøkelser, gjerne med fagmann før inngivelse av kjøpetilbud.

Det er ikke utført radonmåling i ungdomsenheten som er p.t utleid. Dette er lovpålagt ved utleie og blir kjøpers ansvar å utføre.

Energimerke

Energimerke datert : 11.09.2017
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Den komplette energiattest fåes ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Boligsalgsrapport/Takst

Utført av : Tor Andrè Strøm
Datert: 13.08.2017

Omkostninger

2 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 200,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
69 750,- (Dokumentavgift)

80 172,- (Omkostninger totalt)

2 870 172,- (Totalpris inkl. omkostninger)