GRØTSUND - SKIEN - Enebolig med godkjent hybel/mulighet for gode leieinntekter- nytt bad (2017) og nytt kjøkken (2012) - 3 sov i hoveddel - 1 sov i hybel.

Beliggenhet

Eiendommen ligger landlig og barnevennlig til i et trivelig og godt etablert boligområde på Grøtsund nær Skotfoss i Skien. Det kringværende området er stille og rolig og ligger med med naturskjønne omgivelse. Bebyggelsen rundt er hovedsakelig eneboliger. Grøtsundvegen er en blindveg så her har man ingen gjennomkjøring.

Grøtsund ligger ca. 4 km utenfor Skien sentrum og har flotte områder for tur og trim. En av Norges kjente turistattraksjoner har man et par steinkast unna hvor Telemarkskanalen starter sin reise oppover i fylket.

Fra boligen er det kort og trygg vei til barnehage, skole, nærbutikk, frisør og idrettsbane. Huset ligger fint til med gode solforhold. Pent opparbeidet hage med fine uteplasser.

Adkomst

Fra Skien kjører du Skotfossvegen nordover. Etter bakken ned etter Kampekastet tar du til venstre. Følg Grøtsund vegen svakt mot venstre og du vil se boligen på venstre side merket med TIL SALGS plakat fra BEST eiendomsmegler.

Tomt

Eiet tomt 579 m²
Pent opparbeidet flat tomt med plen og prydbusker.

Innhold

1. etasjen inneholder:
Vindfang, hall, bad, vaskerom, 2 boder og 1 stort trimrom/bod. Hybel i 1. etasjen inneholder: Vindfang, gang, stue/kjøkken, soverom, bad.
2. etasjen inneholder:
Kjøkken, stue, gang, 3 soverom og bad.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1975(modernisert 2017).

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 215 m²
Bruksareal (BRA) :199 m²
Bruksareal pr. etasje : BRA i 1. etasje er 105 m², BRA i 2. etasje er 94 m²
Primærrom (P-ROM) : 157 m²
P-rom fordeling : 1. etasje p-rom 63 kvm som inneholder: Vindfang, hall, bad, vaskerom. Hybel: Vindfang, gang, stue/kjøkken, soverom, bad.
2. etasje p-rom 94 kvm som inneholder: Kjøkken, stue, gang, 3 soverom og bad.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport/våtromsrapport fra takstmann.

Antall soverom

4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Enebolig med godkjent hybel i sokkel etasjen. Hybelen har egen inngang og egen uteplass mot hagen. Boligen er innvendig pusset opp de sener årene. I hybelen har de blitt malt opp etter at siste leieboer flyttet ut. Den står nå tom og er klar for ny leieboer. Ellers i hovedboligen har vindfang og gang i 1. etasjen blitt oppgradert. Når du kommer opp i 2. etasjen er det lyst, trivelig og åpent. Fra stuen har du dør ut til en overbygget terrasse hvor du kan nyte utsikt og kveldssol.

Av oppgraderinger kan nevnes følgende:
Boligen er utvendig malt i 2017
Bad i 2 etasje er oppgradert i 2017
Nedløpe og renner er byttet i 2017
Nytt el-skap med automatsikringer er satt inn i 2017
Ny vv tank ble satt inn i 2017
Vedovn i stue er installert i 2016
Bad i hybel ble oppgradert i 2009
Shingel på tak byttet i 2007/08.

Det er separat sikringsskap og vv tank til hybelen. Sikringsskapet står i vindfanget til boligen.

Overflater

Gulv: Laminat, belegg, fliser og fliseplater
Vegger: Tapet, mdf og flis
Himling: Takessplater, panel og mdf

TV/Internett

Tv og internett er levert av Canal digital kabel.

Kjøkken

Lekkert kjøkken med profilert innredning til tak. Innredningen er fra 2012 og levert av Systemkjøkken. Det er godt med benkeplass både til matlaging og til å sitte og spise ved barløsningen. Vindu ut mot gårdsplassen slik at du har godt med lys inn. Innebygde hvitevarer av god kvalitet medfølger.

I hybelen er det en åpen kjøkken/stue løsning. Innredning fra byggeår.

Hvitevarer

Det medfølger innebygget kjøl/frys (60/40) fra Miele. Innebygget oppvaskmaskin fra Siemens. Stekeovn er BEHA Ambassadør (toppmodell) og platetopp er Schott Ceran fra BEHA. Micro er i høyskap og av typen Gorenje. Ventilator i børstet stål fra Electrolux.

Bad/Vaskerom/WC

Bad i 1.etasje er fra byggeår og inneholder wc, dusjkabinett og servant med møbel.

Bad i hybel er oppgradert i 2009. Badet inneholder wc, dusjkabinett og servant.

Bad i 2. etasjen er oppgradert i 2017 med alt nytt av rør, elektrisk, overflater og innredning. Flis på vegg og på gulv (m/varme kabel). Dusjnisje med glassvegg og downlights i tak. Her er det ikke spart på noe. Vegghengt toalett og servant med møbel og overskap med speil.

Byggemåte

Takstmannen skriver: Ut i fra tomtens beskaffenhet og opprinnelig byggeår antas boligen å være sålefundamentert på sprensteinsmasser. Grunnmur av lettklinkerblokker. Utvendig og innvendig pusset og malt. Boligens veggkonstruksjoner består av opplyst 10 cm isolert bindingsverk med forhudningspapp, påmontert stående kledning. Innvendig flater med panel/plater. Utvendig kledning består av stående tømmermannskledning med stedvis innslag av liggende vestlandsklendning. Kledning overflatebehandlet med maling i 2017. Bordtak tekket med asfaltshingel. Asfaltshingel skiftet i 2007/8.

Oppvarming

Vedovn i stue er satt inn i 2016. Varmekabler i bad 2. etasjen, vaskerom og bad i 1. etasjen (1,2,3-bryter), samt bad i hybel.

Garasje/Parkering

Enkel garasje påbygget i vinkel. Ellers godt med parkeringsmuligheter i gårdsplassen.

Energimerke

Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpstilbud avgis.

Boligsalgsrapport/Takst

Utført av : Are Bjørkheim - Takstforum Telemark As
Takstdato : 31.08.2017
Ligningsverdi : 565 242,-
Sekundær ligningsverdi : 1 582 678,-
Ligningsverdi pr. : 31.12.2015

Omkostninger

2 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 200,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,-))

77 672,- (Omkostninger totalt)

2 767 672,- (Totalpris inkl. omkostninger)