BREIDABLIKK/BORGEÅSEN - PORSGRUNN - Sjelden anledning på "pynten" - Enebolig med vestvendt utsiktstomt i blindvei. Rolig, sentrumsnært og barnevennlig område

Beliggenhet

Eiendommen ligger vestvendt på "pynten" med fantastisk utsikt over Skien og Porsgrunn.
Eiendommen har en særdeles attraktiv beliggenhet på Breidablikk, midt mellom Porsgrunn og Skien, i et av byens mest etterspurte boligområder. Boligen ligger i en meget barnevennlig og rolig gate i blindvei - sentralt og stille boområde.
Gangavstand til Hovengasenteret og ca 2 km til skoler, idrettsanlegg og Porsgrunn sentrum. Flotte tur - og rekreasjonsområder like ved.

Adkomst

Fra rundkjøringen ved Hovengasenteret ta opp Breidablikkbakken. Ta til venstre ved lekeplassen. Ca 100 meter bortover Fagerlivegen ligger huset på venstre hånd.

Tomt

Eiet tomt 682 m²
Porsgrunn kommune oppgir beregnet areal.
Fantastisk utsiktstomt på "pynten" med unike sol- og utsiktsforhold. Tomten er meget usjenert og er høyt og fritt beliggende. Det meste av tomten er plan. Gruset gårdsplass hvor det er flere biloppstillingsplasser på egen tomt, samt belegningsstein fra hovedinngangen til gata.

Innhold

Kjeller: Gang, hobbyrom, bod, vaskekjeller og disponibelt rom.
1.etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, spisestue, bad/vaskerom, bod og wc.
2.etasje: Trapperom, bod og 2 soverom.

For mulighet for ekstra soverom og større bad se alternativ plantegning.

Dersom nåværende eier skulle beholdt huset til eget bruk ville dem sjekket ut muligheten for å lage en vestvendt ark med soverom - etter inspirasjon fra husene på henholdsvis nord- og sørsiden av Fagerlivegen nr 10.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1949

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 193 m²
Bruksareal (BRA) :171 m²
Bruksareal pr. etasje : Kjeller: 57 m2 - 1.etasje: 77 m2 - 2.etasje: 37
Primærrom (P-ROM) : 145 m²
P-rom fordeling : Takstmannen beskriver boligens p-rom som:
Kjeller: "Gang, hobbyrom, vaskekjeller"
1.etasje: "Entré, gang, kjøkken, stue, spisestue, bad/vaskerom, wc"
2.etasje: "Trapperom, 2 soverom"
Kjeller: 34m2
1.etasje: 76m2
2. etasje 35m2

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte tilstandsrapport bolig fra takstmann.

Antall soverom

2
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Se vedlagt tilstandsrapport bolig fra takstmann og egenerklæring fra selgeren.

Takstein, renner og nedløp samt pipehatt er nytt i 2012.

Overflater

Med unntak av kjøkken, bad, wc og vaskekjeller (disse rommene er beskrevet under) består huset hovedsakelig av:

Gulv: laminat, heldekkende teppe i det romslige hobbyrommet i kjelleren.

Vegger: tapet og panel

Himling: malt takess, malt panel og malte flater.

TV/Internett

Det ligger fiber i gata.

Kjøkken

Kjøkkenet har laminat på gulvet - veggene og himlingen er malt. Lys innredning med fliser over laminert benkeplate.

Hvitevarer

Oppvaskmaskin følger med på handelen.

Bad/Vaskerom/WC

Badet har belegg på gulvet, fliser på veggene og malt himling. Rommet inneholder dusjkabinett(nytt 2017), servant og opplegg til vaskemaskin.

Klosettrommet har laminat på gulvet, veggene og himlingen er malt.

Klosettrommet, badet og boden ligger vegg i vegg - se alternativ plantegning for mulig inspirasjon til nytt større bad.

Vaskekjelleren har enkel standard.

Byggemåte

Antatt:Boligen er oppført med grunnmurer i betong og murblokker, vegger i reisverk og bindingsverk kledd med liggende malt kledning,
trebjelkelag i etasjeskiller og saltak med plassbygde sperrer og dragere tekket med dobbelkrum betongtakstein.
Opplysningene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport bolig og er ikke sjekket av megler.

Oppvarming

Det er montert både vedovn og varmepumpe i stuen. Utover dette er det elektrisk oppvarming.

Garasje/Parkering

Parkering i egen gårdsplass.

Diverse

Selger har snakket med Norsk Hydro as som har gitt samtykke til at trær på tomt som eies av dem - gnr. 373 bnr. 283 (nordvest for eiendommen) kan hugges dersom man ønsker videre utsikt. For spørsmål kan Norsk Hydro kontaktes - henvendelse til megler for kontaktinfo.

Energimerke

Energimerke datert : 15:08.17
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Den komplette energiattest fåes ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Boligsalgsrapport/Takst

Utført av : Ole Erik Vegheim

Omkostninger

2 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 200,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
72 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,-))

82 672,- (Omkostninger totalt)

2 972 672,- (Totalpris inkl. omkostninger)