OPDALEN - SILJAN - Idyllisk innholdsrik og velholdt eiendom i naturskjønne Opdalen - Låve - Uthus med dobbel garasje og carport - Hundegård/hundehus - To tomter - 3(4) soverom - 2(3) stuer - 2 bad

Beliggenhet

Eiendommen ligger nesten innerst i en blindvei i naturskjønne Opdalen nord for Siljan sentrum. Dette er en eiendom som passer for deg som ønsker å bo landlig og fritt - med naturen og turmulighetene som nærmeste nabo - sommer som vinter.

Når det gjelder avstand til skoler/barnehager se vedlagte nabolagsprofil, men vær oppmerksom på at Opdalen barnehage ligger kun 1 km unna boligen og er utelatt i nabolagsprofilen.

Det er 19 kø og bompenge frie km til Skien sentrum - 7 km til Siljan sentrum.

Adkomst

Fra Siljan følg Oppdalsveien nordvestover (kommer man fra Skien kan man svinge ned Høgsetbakkane).
Etter at man har kjørt over bro nr to (nr tre dersom man har kjørt Høgsetbakkane) tar man andre til venstre mot kraftstasjonen. Etter det tar man til høyre i "Y" krysset - fortsatt mot kraftstasjonen. Etter en stund får man eiendommen på høyre hånd.

Tomt

Eiet tomt 2206 m²
Oppgitt areal er summen av arealet på bnr 54 og 57.
Siljan kommune har oppgitt beregna areal.
Tomten er flat og lettstelt.
Vær oppmerksom på at ikke hele den store plenen på sørsiden av huset tilhører eiendommen. Se vedlagte situasjonskart.

Innhold

Matkjeller under kjøkken.

1. etasje: Bod (med utgang utenfra), entré, hall, vaskerom, stue, spisestue, kjøkken og tv-stue, overbygd "utestue" på den romslige terrassen.

2. etasje: Stue/soverom, bad/wc 1, trapperom, bad/wc 2 og 3 soverom.

Hundegård med hundeinngang til oppvarmet hundehus. Hundehuset er todelt med adskilt bod til fòr og hundeutstyr.

Uthus med garasje og carport: Carport, dobbel garasje, vedbod, 2 boder, 2 innredede og isolerte rom som nåværende eier har brukt til oppbevaring av turutstyr og smørerom. Stor uinnredet hems med delvis etablert gulv.

Takstmannen beskriver innholdet i låven: Boder, garasjerom og stall/hønsehus, uinnredet loftsrom.
I låven er strømmen frakoblet - dette fordi den har vært koblet til nabohuset. Ny eier må eventuelt besørge strøm opp til låven for egen regning.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1952
Påbygget er ifølge eier fra 2008

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 193 m²
Bruksareal (BRA) :173 m²
Bruksareal pr. etasje :1.etasje: 102 m2 og 2.etasje: 71m2
Primærrom (P-ROM) : 167 m²
P-rom fordeling : Takstmannen beskriver boligens p-rom som:
1.etasje: "Entré, hall, vaskerom, stue, spisestue, kjøkken, tvstue"
2.etasje: "Stue/soverom, bad/wc 1, trapperom, bad/wc 2, 3 soverom"
1.etasje: 96m2
2.etasje: 71m2

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte tilstandsrapport bolig fra takstmann.

Antall soverom

4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Se vedlagt tilstandsrapport bolig fra takstmann og egenerklæring fra selgeren.

Overflater

Med unntak av kjøkken, bad og vaskerom (disse rommene er beskrevet under) består huset hovedsakelig av:

Gulv: parkett (enstavs parkett i den største stua), fliser i vindfanget og tregulv på loftsua.

Vegger: malt panel, tapet, MDF, i den største stua er det villmarkspanel og et soverom har kombinasjon av malt brystningspanel og tapet.

Himling: takess plater, malt panel og to rom har panel

TV/Internett

Nåværende eiere har brukt parabol antenne til TV - Internett har blitt levert via telefon kabel

Kjøkken

Kjøkkenet har oljet eikeparkett på gulvet, malte MDF plater på veggene (fliser over kjøkkenbenkene) og i himlingen er det malt panel og malte bjelker. Innredningen er av typen Sivesind og har fronter i heltre.
Under kjøkkenet er det en praktisk matkjeller - her nede står det en fryseboks som følger med på handelen.

Hvitevarer

Det er integrert stekeovn og induksjonstopp. Oppvaskmaskin, micro og kjøl/frys følger også med på handelen.

Bad/Vaskerom/WC

Vaskerommet i første etasje er praktisk plassert på innsiden av vindfanget. Det har fliser og varmekabler på gulvet, malt panel på veggene og i himlingen er det takess. Rommet inneholder opplegg til vaskemaskin, skyllekar i stål og laminert benkeplate med skapplass under.

Bad 1 har fliser og varmekabler på gulvet, fliser på veggene og i himlingen er det malt panel og innfelte spotter. Rommet inneholder vegghengt klosett, dusjnisje og heldekkende servant med skuffer under og skaper over.

Bad 2 har belegg på gulvet, malt panel på veggene og i himlingen. Rommet inneholder vegghengt klosett, heldekkende servant med skaper under, dusjkabinett samt skuffer og skap.

Byggemåte

Antatt:Oppført med grunnmurer i naturstein, betong og lettklinkerblokker, vegger i bindingsverk, trebjelkelag i etasjeskiller og saltak med plassbygde sperrer og dragere tekket med betongtakstein.
Opplysningene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport bolig og er ikke sjekket av megler.

Oppvarming

Vedovn og peis - utover dette er det basert på elektrisk oppvarming.

Garasje/Parkering

Det er uthus med dobbel garasje og carport.

Det er også en garasje i låven med høye dører.

God plass til flere biler i egen gårdsplass.

Energimerke

Energimerke datert : 25.07.17
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Den komplette energiattest fåes ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Boligsalgsrapport/Takst

Utført av : Ole Erik Vegheim
Ligningsverdi : 542 278,-
Sekundær ligningsverdi : 1 518 379,-
Ligningsverdi pr. : 31.12.2015

Omkostninger

2 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,-))
9 200,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))

75 172,- (Omkostninger totalt)

2 665 172,- (Totalpris inkl. omkostninger)