SOLHEIMSBEITE - TUDDAL - Prisgunstig hytte i et fantastisk område - 3 Soverom - Bilvei helt frem - Innlagt strøm

Beliggenhet

Fra hytta - som ligger sentralt i friluftsparadiset Tuddal - kan man se ned mot Toskjærvatnet - i tillegg har man utsikt til flotte turmål som Bonsnos og Gaustaknea. Eiendommen har en vestvendt beliggenhet i overkant av 800 moh. Området vil oppleves som et eldorado for deg som ønsker nærkontakt med flott Telemarksnatur - sommer som vinter. Her har man tilgang til både vann og høyfjell i umiddelbar nærhet til hytta.

Adkomst

Fra Tuddal sentrum, følger du fylkesvei 651 forbi Bøen Camping. Følg fylkesvei 651/Gaustavegen videre forbi Lisletjønn som du får på venstre side. Når du er ved starten av Toskjærvatn som også ligger på venstre side av veien, tar du til høyre inn på Lønnåsvegen. Lønnåsvegen er en bomveg, men hytta ligger ca 100 meter på innsiden av bommen - den første hytta på høyre hånd - merket med til salgs plakat fra Best Eiendomsmegler.

Tomt

Punktfestetomt
Hytta ligger i skrånende vestvendt naturterreng.

Tomtetype: Festetomt / Punktfeste
Grunneier: Håkon Bøen er både grunneier og eier av hytta.
Grunneier vil inngå ny festekontrakt med kjøper, som vil bli tinglyst og være bindende for kjøper.
Festeavgift: kr. 8.900,-
Regulering: Festeavgiften kan reguleres hvert 5 år.
Festetid: Festet kan sies opp av fester, eller innløses, begge etter gjeldende regler.

Handelen forutsetter at kjøper signerer en ny festekontrakt med grunneier som blir tinglyst. Denne kontrakten er vedlagt denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i ny festekontrakt og opplysningsskjema fylt ut av grunneier (dette skjemaet er også lagt ved salgsoppgaven).
Se nøye gjennom vedlagte festekontrakt samt opplysningsskjema fylt ut av grunneier vedr. festeforhold for nærmere bestemmelser i festeavtalen.

Innhold

Gang, stue, kjøkken, 3 stk soverom og vaskerom.

Det står i tillegg et vedskjul med en utedo på eiendommen. Størrelsen på dette er 3m2 bra.

Eierform

Selveier

Boligtype

Fritidseiendom

Byggeår

1965

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruksareal (BRA) :44 m²
Primærrom (P-ROM) : 44 m²
P-rom fordeling : Takstmannen beskriver hyttas primærrom som består av: "Gang, stue, kjøkken, 3 stk soverom og vaskerom."

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport/våtromsrapport fra takstmann.

Antall soverom

3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Se vedlagte verditakst fra takstmann og egenerklæring fra selgeren.

Det er innlagt strøm i hytta.

Vann hentes fra brønn eller medbringes.

Utover dette holder hytta en enkel standard med et lite "bad" samt utedo.

Overflater

Med unntak av kjøkken (kjøkkenet er beskrevet under) består hytta hovedsakelig av:
Gulv: tregulv.
Vegger: panel.
Himling: panel

TV/Internett

Det er pr idag ingen etablert TV/Internett løsning i hytta.
Eier opplyser at det legges fiber i grøftene i forbindelse med det pågående arbeidet med å etablere avløpsanlegg i området.

Kjøkken

Kjøkkenet har åpen løsning med stuen og har tregulv, tapet på veggen og i himlingen er det malt panel. Kjøkkeninnredningen er i heltre med benkebeslag i stål og utslagskum. Rommet inneholder en liten benkekomfyr og frittstående kjøleskap. Det er utgang til sydøst og sydvestvendt terrasse fra kjøkkenet.

Hvitevarer

Benkekomfyr og frittstående kjøleskap følger med på handelen.

Bad/Vaskerom/WC

Hytta har et enkelt "bad" som beatår av et lite skap med plass til vaskevannsfat oppå. Det er en panelovn på rommet.

Utedo i den frittstående boden.

Tilbehør

Alt inventaret følger med på handelen.

Byggemåte

Antatt: Bygningen er fundamentert på stedlige masser. Punktfundamentert på lecastein med og uten betongsåler.Hoveddelen av objektet har vegger oppført i antatt bindingsverk konstruksjon med pålagt papp og utvendig stående kledning. Antatt isolert. Bjelkeslagkonstruksjon av trebjelker og stålbjelke med stubbloft, antatt isolert.Takkonstruksjon oppført som saltak med plassbygde takstoler, antatt isolert.

Opplysningene er hentet fra verditaksten og er ikke sjekket av megler.

Oppvarming

Vedovn - utover dette er det basert på elektrisk oppvarming.

Garasje/Parkering

Parkering i gårdsplassen på utsiden av hytta.

Diverse

Hytta ligger ved den tradisjonsrike bygda Tuddal i Telemark. I sentrum finner man Joker nærbutikk med godt utvalg og hyggelig betjening. Det er også kirke, kafeteria, interiør og byggevarebutikk i bygda. I sentrum finner man også et bygdetun samt lysløype. I gangavstand fra hytta ligger det tradisjonsrike og flotte Tuddal høyfjellshotell. Her er det Gildehall med servering, utleie av badestamp og badstue samt åpent bakeri på lørdager. Det er flott fjellterreng i området, hvor Gaustatoppen kun er et av svært mange spennende turmål. Det er endeløse oppkjørte og merkede skiløyper i området. En kort biltur unna ligger Flugonfjell skianlegg.

Til dagligvarebutikk er det ca 10 min kjøring. Det er fine badeplasser nede ved Toskjærvatn.

Energimerke

Energimerke datert : 22.02.17
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Den komplette energiattest fåes ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Boligsalgsrapport/Takst

Utført av : Arnt Ivar Hvammen
Takstdato : 17.02.2017
Teknisk (byggmassens) verdi : 1 190 000,-
Markedsverdi : 970 000,-
Teknisk verdi : 1 190 000,-

Omkostninger

790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 200,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
19 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 790 000,-))

30 172,- (Omkostninger totalt)

820 172,- (Totalpris inkl. omkostninger)